Комплексна реабілітація Миколаєва: які підходи будуть застосовуватись при відновленні міста після війни, - ФОТО

Станом на лютий 2024 року, у Миколаєві від російських обстрілів постраждало понад 3800 об'єктів, більшість з яких - це житловий фонд. Внаслідок війни, 11 багатоповерхових будинків підлягають демонтажу. Питання відновлення Миколаєва потребує нових підходів та змін.

Редакція 0512 розповідає, про які саме підходи та зміни говорив директор департаменту архітектури та містобудування Миколаєва та головний архітектор міста Євген Поляков під час публічної дискусії організованою платформою “MyArt”.

Робота над головними документами міста

Євген Поляков зазначив, що наразі в міській раді разом з міжнародними компаніями працює над створенням Генпланом міста, який діятиме до 2050 року, а також “Стратегією міста” (2027). 

З презентації Євгена Поляков під час публічної дискусії організованою платформою “MyArt”

За словами Євгена Полякова, новий генеральний план містить шість напрямків реалізації, чотири з яких є матеріальними. Мова йде про:

• поліпшення стану зелених зон, їх благоустрій;
• Забезпечення якісним житлом;
• стала мобільність - транспортне сполучення Миколаєва;
• відновлення промислового розвитку та інновації;

А також нарощування потенціалу через співпрацю - представників влади, які будуть втілювати ці проєкти у майбутньому й співпраця бізнесу, влади та міжнародних партнерів. 

Директор департаменту архітектури та містобудування відмітив, що протягом 2023 року громадськості Миколаєва представляли проміжні результати роботи, а також проводилось й опитування громадської думки. За словами Євгена Полякова, у березні миколаївцям представлять звіт про роботу департаменту та міжнародних партнерів над новим генеральним планом міста за 2023 рік. 

Підрахунок збитків та проблеми житлового фонду Миколаєва

У Миколаєві внаслідок російських обстрілів було пошкоджено понад 3800 об’єктів, враховуючи останні, що стались в лютому цього року. З них більш як 2800 - це житло містян (понад 1250 - це багатоповерхівки), 50 шкіл, 35 садочків, 15 об’єктів закладів вищої освіти, 50 культурних об’єктів, 80 медичних закладів та 30 об’єктів спортивної інфраструктури. 

З презентації Євгена Поляков під час публічної дискусії організованою платформою “MyArt”

Для підрахунку збитків, як відмітив Євген Поляков, застосовуються супутникові знімки МАХАR для картографування будівель методика, яку розробив український уряд спільно з Київською школою економіки. 

З презентації Євгена Поляков під час публічної дискусії організованою платформою “MyArt”

Миколаїв складається зокрема з садибних житлових будинків, - це 74%, а також 21% - це змішані малоповерхові будинки та 6% - це односімейні житлові одиниці. Загальний житловий фонд міста нараховує 42 400 домоволодінь.

З презентації Євгена Поляков під час публічної дискусії організованою платформою “MyArt”

- У нас ще до війни були проблеми з житловим фондом. У нас насправді невелика кількість ОСББ. Це говорить про те, що населення неактивне в управлінні своїм житлом. Не існує єдиного підходу щодо поводження з пошкодженими чи зруйнованими будинками. Кожний випадок може бути унікальним. Іноді влада наполягає на демонтажі будинку, якщо люди не погоджуються, то вони мають замовити незалежну експертизу, - відмітив  Євген Поляков.

Нові підходи: складнощі реалізації

Євген Поляков зазначив, що більшість житлового фонду у Миколаєві - це стара радянська архітектура, яка є не енергоефективною, а також житлова площа проживання миколаївця вдвічі нижча, ніж у країнах ЄС. 

З презентації Євгена Поляков під час публічної дискусії організованою платформою “MyArt”

- Тут потрібно змінювати системний підхід, що є складним процесом. Проте можна взяти досвід країн Європи, який пережили радянський період. Там будинки зазвичай не зносять, а проводять реновації. Тобто змінюють те, що є. Це дешевше, ніж побудувати новий будинок. Наприклад, як в Естонії. На кадрі звичайна 5-поверхівка, яка має оновлений фасад, систему кондиціювання, теплові насоси, сонячні панелі на даху, тобто тут проведена комплексна реновація житла, - розповів Євген Поляков.

Євген Поляков відмітив, що зміна підходу до відновлення та реновації житлового фонду, є складним, тому його потрібно робити поетапно. Крім того, наразі у Миколаєві не вистачає фахівців, які б могли долучитись до цього процесу. Тому департамент  архітектури та містобудування запрошує миколаївців на роботу. 

З презентації Євгена Поляков під час публічної дискусії організованою платформою “MyArt”

Директор з інноваційних рішень у Київській школі економіки Максим Нефьодов розповів, що загалом збитки від російської агресії для Миколаєва склали близько 900 мільйонів євро.

За словами фахівця у Миколаєві збитки від пошкодження житла складають 386 мільйонів євро. Варто додати, що ця сума є не остаточною, адже Миколаїв станом на середину лютого 2024 року досі потерпає періодично від обстрілів російських окупантів.   

Ілюстрації з презентації Євгена Полякова