З 2023 року в Миколаєві обстежили тисячі пошкоджених об’єктів. Як отримати компенсацію та чому можуть відмовити?
У Миколаєві триває масштабна робота з обстеження пошкодженого житла та виплати компенсацій у межах державної програми «єВідновлення». Водночас, містянам нагадують: без належних документів отримати гроші буде неможливо, а використання коштів не за призначенням може призвести до їхнього повернення державі.
Обстеженням пошкодженого майна у місті займається управління державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) спільно з департаментом ЖКГ та районними адміністраціями. За словами начальниці управління ДАБК Олени Туової, процес починається одразу після обстрілів:
Коли відбувся "приліт" у конкретному районі, адміністрація робить попередній вихід, аналізує які об'єкти пошкоджені та фіксує номера телефонів тих, чиї об'єкти пошкоджені, надає цю інформацію нам. Ми виходимо на наступний день й проводимо обстеження, - розповідає Олена Туова.
Лише з початку березня 2026 року в Миколаєві обстежили 110 об’єктів - це квартири, приватні будинки та комунальні приміщення. Загалом масштаби зростають:
Після обстеження інформацію вносять до реєстру пошкодженого майна - це ключовий етап для отримання компенсації.
Однією з найпоширеніших причин відмови у компенсації залишається відсутність правовстановлюючих документів. Як пояснює Туова, навіть у випадках серйозних руйнувань люди можуть не отримати виплати. Наприклад, якщо будинок не введений в експлуатацію або квартира не приватизована.
У січні було пошкоджено майно. Там був прямий приліт, це третя категорія, тобто особа мала право набути відшкодування в повному обсязі, але, на жаль, з 1998-го року, як побудували будинок, не зробили жодних дій щодо введення цього об'єкту в експлуатацію, - наводить приклад начальниця управління ДАБК.
Заступник директора департаменту ЖКГ Ігор Набатов пояснив, що акт обстеження є основою для розрахунку суми компенсації. Далі процедура виглядає так:
Відповідні розрахунки здійснюються на підставі постанови 381, додатком до цієї постанови є чек-лист з усередненими показниками вартості по одному квадратному метру чи одній одиниці тієї, чи іншої позиції по чек-листу. Фактично ми беремо інформацію з комісійного обстеження, множимо квадратні метри або одиниці на ту вартість, яка зазначена в чек-листі й відповідно сума компенсації у нас автоматично формується для того, щоб надавати її мешканцям. Мешканці повинні розуміти, що для того, щоб подати заявку для отримання компенсації в рамках послуги “єВідновлення”, вони однозначно повинні мати свій об'єкт в державному реєстрі речових прав, - поясним Набатов яким чином розраховується компенсація.
Важливий момент: якщо не подати заявку на другий транш вчасно (протягом 18 місяців), гроші повертаються до бюджету.
Це дуже важливий момент, тому що ми сьогодні бачимо, коли люди вже стикаються з такими ситуаціями. Не подали вчасно відповідну заявку щодо проведення проміжної верифікації і потім фактично не мають законного права на подання заявки на отримання цієї суми знову, - підкреслив заступник директора департаменту ЖКГ.
За словами Набатова, з 5132 заявок - 3071 заявка погоджена для надання компенсації, іншим відмовили в наданні виплати з різних причин. Загальна сума компенсацій сьогодні складає близько 163 млн грн.
Щодо повністю знищеного житла, то у Миколаєві подано 483 заявки. Погоджено 301 заявку на загальну суму 308 млн грн. За словами Набатова, шість людей скористалося “незвичною” для Миколаєва функцією - право заявника на отримання грошової компенсації для відновлення об'єктів на своїй земельній ділянці.
Якщо 295 заявників у нас отримують житлові сертифікати й потім їх реалізовують шляхом придбання відповідних об'єктів нерухомості. То шість людей на території міста Миколаєва скористались можливістю отримання грошової компенсації. Тут треба звернути увагу, що є певна процедура реалізації цих коштів, тому що це не просто кошти, які надійшли й робиш з ними що захочеш. Для того, щоб почати використовувати ці кошти, перше, що треба - отримати документ, що дає право на початок будівельних робіт. У нас з шести заявників, які скористалися правом на отримання грошової компенсації, тільки один заявник наразі отримав відповідний документ й почав будівельні роботи. Після отримання цієї цього документа щодо надання права на початок будівельних робіт, людина отримує перший транш у розмірі 50% від суми компенсації, - пояснив Ігор Набатов.
Також у місті вже фіксують випадки нецільового використання коштів. Наприклад, коли замість ремонту люди купували техніку. У таких ситуаціях вся сума компенсації підлягає поверненню.
Окремо працює програма «ВідновиДІМ» від Державного фонду енергоефективності, про яку розповіла керівниця КУ “Центр енергоефективності Миколаєва” Ольга Гавеля. Програма передбачає:
Максимальна сума компенсації наразі - до 10 млн грн.
Тобто, якщо ваш будинок не внесено в реєстр пошкодженого майна, якщо актів по пошкодженню немає, на основі цих документів формується або проєкт, або технічний звіт, який формується також на основі акта обстеження, або ж по витягу з реєстру пошкодженого майна. Отже, необхідно мати ці два основних документи, які будуть підтверджені вашим або технічним звітом, або вашим проєктом. Якщо якісь пошкодження не внесено у ці два документи, на жаль, технічний експерт, який буде робити вам експертний звіт, не зможе додати якусь квартиру, до якої не було доступу і не зможе внести у технічний звіт. Відповідно, усі пошкодження в даній квартирі не можуть бути відшкодовані, - пояснила Ольга Гавеля.
Наразі у Миколаєві вже створено понад 760 ОСББ, подано 277 заявок та завершено роботи у понад 200 будинках.
