Как приватизировать квартиру по закону в Украине

Приватизация – это механизм реализации прав человека на жильё, на частную собственность и на приватность. Эта политика позволяет переводить государственную собственность в руки физических лиц, что приводит к активизации рынка. Процесс того как приватизировать квартиру регулирует Закон Украины «Про приватизацию государственного жилищного фонда».

Что такое приватизация

Приватизация – это переход имущества в частную собственность. Первоначальным собственником может быть кто угодно кроме частника: государство, территориальная община. А получают таким путём выгоду только частный собственник, то есть физические или юридические лица, зарегистрированные на территории Украины.

Основной закон, который регулирует вопрос приватизации недвижимости, это Закон Украины «Про приватизацию жилищного фонда». Регулирует этот процесс уполномоченный орган приватизации – государственный жилищный фонд.

Не всё имущество можно приватизировать. Законом ограничивается переход имущества из государственной собственности в частную:

  1. Объекты, которые признаны правом собственности всего украинского народа. 

  2. Оборонные строения или их части.

  3. Квартиры-музеи.

  4. Имущество, от которого зависит экономический суверенитет страны.

  5. Квартиры, которые находятся в закрытых военных городках.

Приватизация в Украине началась ещё с момента провозглашения независимости и идёт до сих пор. В частную собственность может передаваться жилая и нежилая недвижимость, земли, предприятия. Всё это необходимо для активизации рынка, поэтому считается выгодным как для частных лиц, так и для государства. Юрист онлайн поможет разобраться в этом вопросе более подробно. 

Особенности для квартир

В соответствии с Законом Украины, приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, пригодных для проживания семей и отдельных личностей, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где обитают два и более арендующих, государственного жилищного фонда в счёт граждан Украины.

Приватизация квартиры возможна только на одного человека или на нескольких членов семьи. Сожители и друзья, которые долгое время проживают вместе, для закона семьёй не считаются. 

Приватизировать квартиру можно платно или бесплатно. Бесплатная норма на человека в Украине – 21 квадратный метр. Ещё 10 квадратных метров добавляется на семью, если они совершают приватизацию совместно.

В процессе приватизации все заинтересованные члены семьи, проживающие в квартире, могут «сложить» свои части, чтобы приватизировать жильё полностью бесплатно. Это возможно, но собственником будет записан только один из них, либо они все как семья, без отдельного выделения частей каждого.

Процесс приватизации разрешается проводить только с 18-ти лет. Родители могут распорядиться частью детей, чтобы увеличить объём своей бесплатной приватизации, но только после получения разрешения от органа опеки и попечительства, который должен предварительно убедиться, что права несовершеннолетних не нарушаются. 

В законе есть исключения. Существует ряд случаев, в которых ограничения на бесплатную приватизацию не распространяются, а именно:

  1. Квартиры, где проживают многодетные семьи (от трёх и более детей).

  2. Жильё, в котором прописан и проживал человек, погибший по вине государства (во время выполнения общественных обязанностей или государственного долга).

  3. Квартиры, где постоянно проживают люди, которые имеют государственные льготы (инвалиды, ветераны).

  4. Однокомнатные квартиры.

  5. Жильё, которое занимают пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС. 

Разницу, которая остаётся после вычета бесплатной части приватизации, гражданин может доплатить отдельно. Переход квартиры из государственной в частную собственность осуществляется по единой процедуре, которая занимает от двух до трёх месяцев. 

Необходимые документы

Приватизация – это стабильный процесс, который не менялся уже годами. Он отлажен, но весьма юридически сложен, поэтому требует много времени на работу и массивный пакет документов для обработки. Чтобы избежать проблем, лучше получить консультацию юриста.  

Для того, чтобы инициировать приватизацию квартиры, нужно подать в государственный жилищный фонд:

  1. Заявление, написанное от руки или напечатанное, в котором заявитель выражает своё желание приватизировать помещение. Обязательно нужно указать все реквизиты сторон, место и технические характеристики жилой площади, а также перечислить все прилагающиеся документы.

  2. Копия паспорта (водительского удостоверения, военного удостоверения, справки об утере паспорта, вид на жительство).

  3. Техпаспорт квартиры или другого недвижимого имущества, которое является объектом приватизации.

  4. Справка про состав семьи, которая проживает на занимаемой площади (получается у управляющей компании или в сельской раде).

  5. Копия ордена про передачу жилой площади (копия договора аренды или бесплатной передачи в пользование).

  6. Документ, который подтверждает, что ранее гражданин не приватизировал бесплатно имущество (если сейчас он хочет именно бесплатно приватизировать квартиру).

  7. Копия справки о том, что у человека есть льготы на приватизации (при их наличии).

  8. Заявление от остальных членов семьи арендатора, которые постоянно проживают с ним и указаны в справке о составе семьи. 

Полученные бумаги уполномоченный орган регистрирует в отдельном журнале, после чего они уходят на рассмотрение. Если пакет документов был отклонён по техническим причинам (ошибки в оформлении, нехватка бумаг), заявитель не теряет своё право обратиться в орган повторно после устранения ошибок.

Приватизация – это один из немногих государственных механизмов, который направлен исключительно на защиту прав гражданина и практически не имеет ограничений. 

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать
Общество
В Украине зафиксировали 475 случаев коронавирусной болезни COVID-19. По состоянию на 22:00 29 марта в Украине 475 лабораторно подтвержденных случаев COVID-19 ПЦР-исследованием.  «Всего зафиксировали 10 летальных случаев от COVID-19 в Украине. Всего 6 человек уже выздоровели - повторное лабораторное исследование не выявило вируса в организме», - резюмировали в Минздраве. Добавим, что по состоянию на 10 утра 29 марта в Николаевской области не зафиксировано л...
Информация обновляется
С 11 марта в Украине начали принимать  необходимые меры для борьбы с коронавирусом, в стране введен карантин. В Николаеве также ежедневно обновляется информация о готовности города и об изменениях в связи с карантином.  Редакция 0512.ua. собрала самые главные события в одной новости.  Информация обновляется по мере поступления, более ранние новости вы можете прочитать, пролистав вниз.  29.03.2020 10:00 Николаевская область остаётся единственной областью, г...
Общество
В Николаеве в центрах первичной медико-санитарной помощи продолжается работа по реализации права горожан на свободный выбор врача, оказывающего первичную медицинскую помощь. Активно заключаются декларации с выбранными врачами. По состоянию на 27 марта уже 345 649 жителей города Николаева определились со своим выбором: ЦПМСП № 1 - 35693, ЦПМСП № 2 - 60320, ЦПМСП № 3 - 43735, ЦПМСП № 4 - 50270, ЦПМСП № 5 - 45005, ЦПМСП № 6 - 61704, ЦПМСП № 7 - 48922.  Всего...
Общество
По днным ЦОС, по состоянию на 10:00 29 марта в Украине 418 лабораторно подтвержденных случаев COVID-19, из них ни одного на территории Николаевщины. Сейчас коронавирусная болезнь обнаружена на территориях: Винницкая область - 22 случая; Волынская область - 2 случая; Днепропетровская область - 6 случаев; Донецкая область - 2 случая; Житомирская область - 5 (1 летальный) случаев; Закарпатская область - 1 случай; Запорожская область - 11 случаев; Ивано-Франко...
Общество
Военнослужащие 36 - 1 бригады морской пехоты, расположенной в Николаеве, проходят воздушно - десантную подготовку.  Об этом сообщается на официальной странице 36 - й бригады морской пехоты в Facebook. Тренируются морпехи на аэродроме “Кульбакино”. Военнослужащие на практике отработали десантирование безпарашютным способом. Это новый опыт десантно - штурмовых подразделений для оперативного и беспрепятственного прибытия на место назначения.  Высадку произвел...
Происшествия
28 марта пожарно-спасательные подразделения Главного управления ГСЧС Украины в Николаевской области дважды тушили пожары хозяйственных сооружений. Так, вызовы зарегистрированы на ул. Школьной с. Лагодовка Казанковского района и ул. Железнодорожной с. Новогригорьевка Веселиновского района. В первом случае причиной послужило неосторожное обращение с огнем, причина же второго устанавливается. Во время ликвидации пожаров спасателям далось не допустить распрос...
Общество
В Украине зафиксировано 418 случаев коронавирусной болезни COVID-19. По данным ЦОЗ, по состоянию на 10:00 29 марта в Украине 418 лабораторно подтвержденных случаев COVID-19, из них 9 летальных, 5 пациентов выздоровели (4 взрослых и 1 ребенок). За сутки зафиксировано 109 новых случая. Напомним, что еще в понедельник, 23 марта случаев заражения было 73. Источник информации: Telegram-канал "Коронавірус_інфо".
Общество
С 28 на 29 марта Украина переходит на летнее время. Этой ночью в три часа украинцы переведут стрелки часов на час вперед. А значит утром всем придется вставать на час раньше, сообщает редакция  сайта 0512.com.ua. Датой перехода на летнее время ежегодно является последнее воскресенье марта.  В первый раз часы перевели в 1784 году. Это сделал посол США во Франции Бенджамин Франклин. Такое решение он принял, чтобы поэкономить свечи. А вот перевод часов именно...
Общество
27 марта Министерство охраны здоровья Украины обратилось к органам местной власти с просьбой поддержать онлайн - сервис доставки лекарств на дом. Работать такая услуга будет во время карантина.  В Украине уже есть области, где доставка лекарств на дом работает.  Днепропетровская ОГА подписала Меморандум про партнерство с Сервисом поиска и доставки лекарств. Пилотный проект «ЛікиВдома» уже работает в 5 районах Днепропетровской области. МОЗ Украины надеется,...