Как приватизировать квартиру по закону в Украине

Приватизация – это механизм реализации прав человека на жильё, на частную собственность и на приватность. Эта политика позволяет переводить государственную собственность в руки физических лиц, что приводит к активизации рынка. Процесс того как приватизировать квартиру регулирует Закон Украины «Про приватизацию государственного жилищного фонда».

Что такое приватизация

Приватизация – это переход имущества в частную собственность. Первоначальным собственником может быть кто угодно кроме частника: государство, территориальная община. А получают таким путём выгоду только частный собственник, то есть физические или юридические лица, зарегистрированные на территории Украины.

Основной закон, который регулирует вопрос приватизации недвижимости, это Закон Украины «Про приватизацию жилищного фонда». Регулирует этот процесс уполномоченный орган приватизации – государственный жилищный фонд.

Не всё имущество можно приватизировать. Законом ограничивается переход имущества из государственной собственности в частную:

  1. Объекты, которые признаны правом собственности всего украинского народа. 

  2. Оборонные строения или их части.

  3. Квартиры-музеи.

  4. Имущество, от которого зависит экономический суверенитет страны.

  5. Квартиры, которые находятся в закрытых военных городках.

Приватизация в Украине началась ещё с момента провозглашения независимости и идёт до сих пор. В частную собственность может передаваться жилая и нежилая недвижимость, земли, предприятия. Всё это необходимо для активизации рынка, поэтому считается выгодным как для частных лиц, так и для государства. Юрист онлайн поможет разобраться в этом вопросе более подробно. 

Особенности для квартир

В соответствии с Законом Украины, приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, пригодных для проживания семей и отдельных личностей, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где обитают два и более арендующих, государственного жилищного фонда в счёт граждан Украины.

Приватизация квартиры возможна только на одного человека или на нескольких членов семьи. Сожители и друзья, которые долгое время проживают вместе, для закона семьёй не считаются. 

Приватизировать квартиру можно платно или бесплатно. Бесплатная норма на человека в Украине – 21 квадратный метр. Ещё 10 квадратных метров добавляется на семью, если они совершают приватизацию совместно.

В процессе приватизации все заинтересованные члены семьи, проживающие в квартире, могут «сложить» свои части, чтобы приватизировать жильё полностью бесплатно. Это возможно, но собственником будет записан только один из них, либо они все как семья, без отдельного выделения частей каждого.

Процесс приватизации разрешается проводить только с 18-ти лет. Родители могут распорядиться частью детей, чтобы увеличить объём своей бесплатной приватизации, но только после получения разрешения от органа опеки и попечительства, который должен предварительно убедиться, что права несовершеннолетних не нарушаются. 

В законе есть исключения. Существует ряд случаев, в которых ограничения на бесплатную приватизацию не распространяются, а именно:

  1. Квартиры, где проживают многодетные семьи (от трёх и более детей).

  2. Жильё, в котором прописан и проживал человек, погибший по вине государства (во время выполнения общественных обязанностей или государственного долга).

  3. Квартиры, где постоянно проживают люди, которые имеют государственные льготы (инвалиды, ветераны).

  4. Однокомнатные квартиры.

  5. Жильё, которое занимают пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС. 

Разницу, которая остаётся после вычета бесплатной части приватизации, гражданин может доплатить отдельно. Переход квартиры из государственной в частную собственность осуществляется по единой процедуре, которая занимает от двух до трёх месяцев. 

Необходимые документы

Приватизация – это стабильный процесс, который не менялся уже годами. Он отлажен, но весьма юридически сложен, поэтому требует много времени на работу и массивный пакет документов для обработки. Чтобы избежать проблем, лучше получить консультацию юриста.  

Для того, чтобы инициировать приватизацию квартиры, нужно подать в государственный жилищный фонд:

  1. Заявление, написанное от руки или напечатанное, в котором заявитель выражает своё желание приватизировать помещение. Обязательно нужно указать все реквизиты сторон, место и технические характеристики жилой площади, а также перечислить все прилагающиеся документы.

  2. Копия паспорта (водительского удостоверения, военного удостоверения, справки об утере паспорта, вид на жительство).

  3. Техпаспорт квартиры или другого недвижимого имущества, которое является объектом приватизации.

  4. Справка про состав семьи, которая проживает на занимаемой площади (получается у управляющей компании или в сельской раде).

  5. Копия ордена про передачу жилой площади (копия договора аренды или бесплатной передачи в пользование).

  6. Документ, который подтверждает, что ранее гражданин не приватизировал бесплатно имущество (если сейчас он хочет именно бесплатно приватизировать квартиру).

  7. Копия справки о том, что у человека есть льготы на приватизации (при их наличии).

  8. Заявление от остальных членов семьи арендатора, которые постоянно проживают с ним и указаны в справке о составе семьи. 

Полученные бумаги уполномоченный орган регистрирует в отдельном журнале, после чего они уходят на рассмотрение. Если пакет документов был отклонён по техническим причинам (ошибки в оформлении, нехватка бумаг), заявитель не теряет своё право обратиться в орган повторно после устранения ошибок.

Приватизация – это один из немногих государственных механизмов, который направлен исключительно на защиту прав гражданина и практически не имеет ограничений. 

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Рейтинг
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать
Общество
В понедельник, 27 января, в связи с аварийно-ремонтными работами по адресу ул. Пограничная - ул. 1 Слободская некоторые улицы Николаева останутся без воды. До 00:00 водоснабжения будет временно прекращено по следующим адресам: - от ул. Садовая до ул. 4 Слободская; - от ул. Пограничная до ул. Мельничная. Напомним, что в Николаеве неизвестный застрелил двух собак. По информации пресс-службы НКП "Николаевводоканал".
Общество
Ингульским отделом полиции ГУНП в Николаевской области разыскивается Бабюк Дмитрий Андреевич 1990 года рождения. Мужчина еще 4 августа 2019 ушел из дома и до настоящего времени его местонахождение неизвестно. Приметы: рост 175-180 см, худощавого телосложения, волосы короткие, глаза светло-карие, может носить бороду. Правоохранители обращаются к гражданам, которым известна какая-либо информация о местонахождении разыскиваемого, сообщить ее в Ингульский отде...
Культура
Николаевцев приглашают на открытие персональной выставки мастерицы Леси Сайковской, что состоится 6 февраля в 13:00 в Николаевском областном краеведческом музее. Организаторами выступают Николаевский областной центр народного творчества и культурно-просветительной работы, областное народное творческое объединение "Прибужье". Сайковская Леся Александровна родилась в 1977 году в Николаеве. Рисунком увлекалась с детства. В 10 лет поступила в Николаевскую детс...
Происшествия
В субботу, 25 января, при осмотре грузового автомобиля нашли 66 пластиковых бочек (объемом 220 литров каждая), в которых было около 15 тонн жидкости прозрачного цвета с характерным запахом спирта ориентировочной стоимостью 2,5 млн. грн. Кроме того, в автомобиле нашли оборудование для перелива и смешивания спиртосодержащих смесей: шланги, пустые пластиковые емкости, насос. Их использовали и транспортировали для подпольного изготовления фальсифицированных а...
Спорт
С 24 по 25 января в Киеве прошел открытый всеукраинский турнир по бадминтону среди спортсменов с нарушениями слуха "JAX FOUNDATION DEAF" 2020. В соревнованиях приняли участие более 30 спортсменов из 3 стран (Турция, Украина, Чехия). Николаевские спортсмены на высоком уровне представили нашу область. Так София Черноморова заняла первое место в женской парной категории и серебро в смешанной парной категории. Бронзовую награду в мужской парной категории получ...
Общество
Щенки коммунального предприятия Николаевского городского совета "Центр защиты животных" ищут новый дом и заботливых хозяев.  На КП таких волшебных созданий двадцать и все они мечтают найти свой теплый дом. Все щенки забавные, общительные и сообразительные. Есть спокойные и чувственные, есть активные и лающие. Девочки и мальчики, пушистые и не слишком. Каждый найдет себе собачку по душе, по характеру, стилю жизни. Можете быть уверены - он обязательно будет...
Общество
В понедельник, 27 января, в Николаевской ОГА состоялось оперативное совещание по предупреждению распространения коронавируса на территории области и принятия первоочередных мер в случае подтверждения. Заместитель председателя Николаевской ОГА Александр Трайтли отметил, что ситуация в мире с распространением и борьбой с Коронавирусной инфекцией 2019-nCoV остается напряженной, однако на местах все должны быть готовы способствовать предупреждению вируса и ока...
Криминал
В воскресенье, 26 января, в Ингульский отдел полиции обратился 44-летний директор одного из предприятий с сообщением о том, что он стал жертвой грабителей. По словам потерпевшего, около 21:00 он возвращался домой, имея при себе в сумке при 100 тысяч гривен. Недалеко от дома №212-а по ул. Чкалова к нему подбежали двое неизвестных, один из которых ударил мужчину по голове, и когда тот упал, злоумышленники еще несколько раз ударили его, отобрали сумку с деньг...
Общество
В понедельник, 27 января, во всем мире, в том числе и в Николаеве, чтят память жертв Холокоста. Об этом сообщает корреспондент 0512. За время существования концлагерей погибли миллионы человек. По данным Украинского института национальной памяти жертвам Холокоста в Украине стали более 1,5 миллиона евреев. Неравнодушные николаевцы, гости города, а также николаевская еврейская община возложили цветы к мемориалу жертвам Холокоста. Также почтить память пришли...
Выгодный курс валют
Покупка
Продажа
USD
24,35
24,47
EUR
26,85
27,07
RUB
0,38
0,38