Почему на квартиры с правом собственности сложнее получить ипотечный кредит
Аренда означает, что у вас есть контракт или "лизинг", который позволяет вам занимать недвижимость в течение определенного количества лет ("лизинг") от имени собственника, который обычно является компанией. В ситуации собственника нет внешнего органа, отвечающего за собственность: эта ответственность ложится на владельца.
Некоторые кредиторы настороженно относятся к такому типу структуры, поскольку это может привести к отсутствию ответственности за ремонт и другие расходы, что может снизить стоимость недвижимости. Без единственного субъекта, отвечающего за эти расходы, легко понять, как многоквартирный дом может прийти в упадок: даже если в договоре аренды прописаны правила, ни одна из сторон не обязана их оплачивать.
Возможность возникновения споров между соседями возрастает, поскольку, например, пол для одного человека - это потолок для другого. В случае протечки обе стороны могут ожидать, что ответственность будет нести другая сторона.
Арендная плата за землю и техническое обслуживание
При аренде жилья вам придется платить компании ежегодную плату, называемую "земельной рентой", за обслуживание и ремонт мест общего пользования. Ответственность фригольдера в этом договоре заключается в обеспечении содержания недвижимости в соответствии со стандартами, указанными в договоре аренды.
Однако в договоре собственника собственник является конечным владельцем самой недвижимости, поэтому вы возьмете на себя эту роль, когда приобретете собственник вместе с недвижимостью. Вам не нужно будет платить за обслуживание, но вы должны будете следить за тем, чтобы квартира содержалась в соответствии с договором аренды.
Получение ипотечного кредита на долю в праве собственности на квартиру
Некоторые квартиры продаются по принципу "доля в праве собственности". В этом случае владельцы нескольких квартир совместно владеют правом собственности на все здание (часто это перестроенный дом) и, таким образом, несут ответственность за проведение ремонтных работ и техническое обслуживание, а также за создание эксплуатационной компании, если они решат это сделать. Доля владения может быть разделена между всего двумя квартирами, с долей 50 на 50 для каждого владельца, или до четырех владельцев.
К счастью, с точки зрения кредитора, соглашение о долевом владении квартирой рассматривается так же, как и договор аренды, и проблемы ипотечного кредитования квартир, находящихся в свободной собственности, которые заставляют кредиторов нервничать, не применяются, поскольку "компания", в которой владельцы квартир владеют долями, юридически владеет договором аренды и должна соблюдать установленные в нем обязательства. По этой причине заложить квартиру, находящуюся в долевой собственности, обычно не сложнее, чем квартиру, находящуюся в аренде, но все же рекомендуется предварительно поговорить с ипотечным брокером, так как это поможет вам получить лучшие ставки чтобы купить квартиру в Харькове.
