Если у вас есть денежные средства, которые вы готовы выгодно вложить в перспективную коммерческую недвижимость, или приобрести по хорошей цене жилую недвижимость, то для рассмотрения есть интересные варианты. Речь идет о государственных аукционах по продаже недвижимости и другого имущества. В первую очередь это касается электронной системы «Прозорро.Продажи», но можно выделить и реализацию арестованного имущества Setam/OpenMarket или СЕТАМ. Можно на этих платформах найти интересные и выгодные варианты недвижимости в городе Николаеве. Об этом стоит поговорить отдельно.

Как выгодно купить недвижимость в Николаеве?

Сама по себе система Prozorro.Продажи была внедрена для того, чтобы максимально выгодно и быстро реализовать активы обанкротившихся банков, которых после 2014 года оказалось большое количество. Такие торги показали себя с отличной стороны, поэтому было принято решение любую государственную собственность продавать через эту платформу. Купить госимущество и недвижимость, в том числе, а также взять его в аренду можно только принимая участие в торгах системы Прозорро. Это условие возникает на основании Закона «О приватизации государственного и коммунального имущества», а также в соответствии с Законом «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Программа продажи коммерческой недвижимости и прочих государственных активов получила название «малая приватизация». Малой она называется по той причине, что оценочная стоимость объекта, выставленного на торги, не должна превышать 250 миллионов гривен. Объекты большой или средней приватизации, в случае их попадания на аукцион, будут реализованы здесь же, но на основании другого законодательного документа.

С другой стороны, принудительная продажа арестованного имущества с аукциона в СЕТАМ тоже интересный вариант приобретения квартиры, торговых или производственных площадей, если правильно выбрать объект, и принять участие в аукционе. Это касается объектов по всей стране и имущества, реализуемого по Николаеву в отдельности. Что можно приобрести с этих торгов?

Какую недвижимость можно приобрести на аукционе?

Давайте рассмотрим, какую коммерческую недвижимость в Николаеве можно приобрести, а также другие активы в Прозорро.Продажи. Здесь можно принять участие в торгах по продаже:

  • объектов жилой недвижимости – целые жилые здания, дома или коттеджи, дачи, отдельно взятые помещения, а также участки земли под застройку и т.д.;
  • различная коммерческая недвижимость, где собственником выступает государство – торговые площади, офисы и офисные здания, магазины, парковки и гаражи, подвалы;
  • производственные и промышленные объекты – комплексы предприятий, отдельно стоящие производственные площади, цеха, участки в промзоне;
  • аренда государственного и коммунального имущества;
  • имущество по делам банкротства;
  • активы ликвидируемых банков, реализуемые ФГВФЛ;
  • торги по распределению квоты поддержки;
  • объекты «Укрпочты», ГП «Укрспирта», ГП «Укроборонпрома», и «Укрзализныци»;
  • аренда, а также продажа земли;
  • продажа специальных разрешений на пользование недрами Украины;
  • продажа необработанной древесины;
  • коммерческие торги, где движимое или недвижимое имущество продают физические или юридические лица.

До этого мы указывали, что через Прозорро по закону реализуются государственные активы, однако здесь можно встретить и обычные коммерческие торги частых компаний или лиц. Дело в том, что сама по себе платформа доказала свою эффективность, поэтому частные владельцы также могут воспользоваться ей. Большое внимание к платформе, хорошая конкурентная среда, это условия, при которых есть возможность с аукциона выгодно продать свое имущество. А покупателю его выгодно приобрести.

Отдельно стоит уделить внимание системе СЕТАМ. Здесь можно встретить аукцион недвижимости в Николаеве и другого имущества по таким темам:

  • жилую и коммерческую недвижимость (квартиры, офисы, склады, гаражи, дома, магазины, торговые площади и т.д.);
  • производственные объекты и имущественные комплексы;
  • движимое имущество разного назначения;
  • металлолом;
  • технику бытового и вычислительного назначения, а также одежду, обувь и прочие товары.

Каким образом можно найти интересный для покупки объект, а также принять участие в таком аукционе на одной из этих платформ. Давайте данные вопросы рассмотрим несколько подробней.

Как проходит аукцион по продаже недвижимости?

В самом Prozorro можно встретить два типа аукционов. Продажа коммерческой недвижимости в Николаеве и другого имущества может осуществляться одним из способов:

  • английские или стандартные аукционы – в которых с момента объявления оценочной или начальной стоимости в процессе проведения самих торгов цена будет только увеличиваться. Торги идут в три этапа, где любой из участников может повысить стоимость. Выиграет тот, кто даст максимальную цену за лот;
  • голландские аукционы – в Прозорро используются для реализации активов, а особенно проблемных активов банков-банкротов. Особенностью таких торгов является ступенчатое уменьшение цены, начиная от начальной стоимости. В результате один из участников, кто останавливает торги может купить их по текущей цене, если другие участники не захотят вдруг повышать стоимость (второй раунд голландского аукциона).

Второй тип аукционов очень эффективен тогда, когда трудно определить реальную рыночную цену за недвижимость или другой актив, при условии, что стартовая цена является завышенной. Также он позволяет ускорить время продажи, ведь цена может упасть на 80, а то и 95-98%.

Что необходимо сделать, чтобы принять участие в таком аукционе в Прозорро:

  • самым первым шагом будет рассмотрение и оценка интересного объекта покупки;

  • оценить и изучить подробней недвижимость в Николаеве можно на сайте Фонда государственного имущества Украины, при помощи информации, размещенной на Прозорро, с помощью системы, которая специально собирает самые актуальные и выгодные торги, речь идет о портале rialtotenders.com.ua;

  • после того, как вы определитесь с объектом недвижимости, вам следует выбрать официальную интернет площадку Прозорро и зарегистрироваться на ней. Сама система Prozorro напрямую с участниками и заказчиками торгов не общается, это делается только через посредников, которые получили официальную аккредитацию. Вы можете выбрать одну из таких площадок, которая вам больше нравится. Список официальных маркетплейсов можно найти на официальном сайте Прозорро.Продажи (https://prozorro.sale/info/elektronni-majdanchiki-ets-prozorroprodazhi-cbd2);

  • с выбранной площадки, из своего электронного кабинета вы соглашаетесь принять участие в аукционе;

  • вы предоставляете регистрационные документы на торги, а также вносите регистрационный и гарантийный взносы;

  • если вы не выиграете в аукционе, то гарантийный взнос вам будет возвращен;

  • предоставляете свое ценовое предложение;

  • ожидаете начала аукциона и принимаете в нем участие. Сами торги идут в три этапа, где у вас будет 3 минуты в каждом этапе, чтобы принять решение об увеличении цены. Последним в таких этапах будет принимать решение тот участник, который до этого предоставил самую высокую цену;

  • в случае победы вы подписываете протокол аукциона;

  • проходите обязательную верификацию победителя, где у вас могут запросить дополнительно еще какие-либо документы, (такая верификация делается для того, чтобы подтвердить, что вы на законных основаниях можете участвовать в аукционе);

  • оплачиваете деньги и подписываете договор купли-продажи;

  • с договором обращаетесь к нотариусу для переоформления права собственности на купленное имущество.

Здесь стоит указать, что у вас будут дополнительные траты. К таким затратам можно отнести обязательное комиссионное вознаграждение интернет площадке, через которую вы осуществляли свое участие. Размер вознаграждения фиксированный, одинаковый для всех площадок и регулируется законодательством. К дополнительным затратам также можно отнести уплату налогов и услуг нотариуса.

Если вы стали победителем, то ваш гарантийный взнос, который вы платили вначале, будет учтен и приплюсован к сумме, полученной на аукционе.

Для аукционов Setam/OpenMarket процедура будет отличаться. Здесь вы напрямую регистрируетесь в системе и участвуете в торгах. Сам процесс аукциона идет на повышение цены с фиксированной заранее величиной увеличения стоимости. Здесь также используется английский вариант аукционов.

Как принять участие в аукционе?

Если вы нашли для себя интересную коммерческую или жилую недвижимость в Николаеве и решили приобрести ее с аукциона СЕТАМ или Прозорро.Продажи, вам может потребоваться квалифицированная помощь. Весь процесс вы может проделать и самостоятельно, однако в этом случае у вас есть вероятность того, что вы совершите ошибку, или неэффективно примите участие в самих торгах.

Кроме подобранной актуальной базы недвижимости, продаваемой с аукционов в Украине, Rialtotenders предоставляет помощь в сопровождении вас на торгах, а также юридическую помощь при переоформлении объекта в вашу собственность, если вы выиграете.

С помощью квалифицированных юристов вы можете:

  • правильно оценить объект покупки, с учетом всех рисков его приобретения;
  • оптимально составить свое ценовое предложение;
  • с учетом нюансов принимать участие в аукционе и лучшим образом использовать свои финансовые возможности;
  • рассчитывать на юридическую помощь при подписании договора-купли продажи и переоформлении прав собственности.

Здесь у вас есть возможность как принять помощь на какой-либо стадии до ее начала, так и согласится на полное сопровождение «под ключ». В любом случае юрист с большим опытом работы с аукционами и недвижимостью вам будет нужен. Таким образом у вас получится даже сэкономить, как показывает практика.