ВНЖ и ПМЖ в ЕС за инвестиции в недвижимость: топ-4 программы в 2023 году

Долгие годы самой популярной программой оформления ВНЖ Европы за инвестиции в недвижимость была Golden Visa Португалии. Но в этом году программа претерпела серьёзные изменения: опция покупки недвижимости больше недоступна.

Однако ещё есть опции получить вид на жительство в ЕС за покупку недвижимости. Kazakhstan Sotheby’s International Realty представляет программы Испании, Греции, Кипра и Мальты.

Как получить ВНЖ и ПМЖ в Евросоюзе в 2023 году? Специалисты подробно рассказали обо всех нюансах в экспертной статье.

Статус резидента: ВНЖ и ПМЖ

Обозначим точную разницу между статусами ВНЖ и ПМЖ. Среди рассматриваемых опций два ВНЖ – Испания и Греция; два ПМЖ – Кипр и Мальта. 

• ВНЖ – официальное разрешение на проживание в стране для иностранного гражданина. Как правило, выдаётся на 1, 2 или 5 лет с правом продления. Временный вид на жительство считается первоначальным этапом на пути иммиграции. 

• ПМЖ – постоянный̆ вид на жительство, который иностранец вправе получить после нахождения на территории страны в течение определенного срока. Обычно после 5-10 лет в статусе ВНЖ. Иностранный гражданин с этим статусом обладает темиже правами, что и граждане страны, за исключением избирательных прав.
  

Golden Visa Испании 

• От €500 000 — инвестиции в недвижимость 

• Выдаётся на 3 года с дальнейшим продлением 

• Оформление за 2-3 месяца 

• Участники: инвестор, супруг/а, дети и родители 

• Безвизовый въезд в страны Шенгена 

• Нет требований по проживанию 

• Выйти на гражданство можно спустя 10 лет проживания 

Golden Visa Греции 

• Самый доступный ВНЖ в ЕС 

• От €250 000 — инвестиции в недвижимость в зависимости от региона страны; от €500 000 — инвестиции в недвижимость в популярных густонаселённых муниципалитетах 

• Выдаётся на 5 лет с дальнейшим продлением 

• Оформление за 3-6 месяцев 

• Участники: инвестор, супруг/а, дети 

• Безвизовый въезд в страны Шенгена 

• Нет требований по проживанию 

• Выйти на гражданство можно спустя 7 лет проживания 

ПМЖ Кипра 

• От €300 000 + НДС — инвестиции в недвижимость нового строительства 

• Документ действует 5 лет с продлением 

• Оформление за 3-6 месяцев 

• Участники: инвестор, супруг/а, дети до 25 лет 

• Нет требований по проживанию, Кипр необходимо посещать один раз в два года 

• Выйти на гражданство можно спустя 5 лет проживания 

ПМЖ Мальты

• От €300 000 — инвестиции в недвижимость 

• Необходимо доказать наличие капитала от €500 000 

• Документ действует 5 лет с продлением 

• Оформление за 6-8 месяцев 

• Участники: инвестор, супруг/а, дети, родители, бабушки и дедушки 

• Безвизовый въезд в страны Шенгена 

• Нет требований по проживанию 

• Выйти на гражданство можно спустя 10 лет проживания 

Можно ли получить гражданство ЕС за инвестиции?

Да. Но в Европе такую программу предлагает только Мальта, перед получением гражданства инвестору необходимо прожить в стране 1-3 года в статусе ВНЖ. Порог входа в паспортную программу Мальты — €1 300 000. 

Подробнее об оформлении гражданства в ЕС читайте в статье. 

Почему стоит выбрать инвестиции в недвижимость?

Недвижимость — консервативный актив с умеренной доходностью. Но этот актив проверен временем и всегда актуален. 

Недвижимость — многофункциональный инструмент, который можно использовать в различных инвестиционных стратегиях: приобрести объект на старте продаж и перепродать готовый на 15-20% дороже; сдавать в аренду для стабильного пассивного дохода в долгосрочной перспективе; купить вторичную недвижимость под реновацию с дальнейшей перепродажей и многое другое. 

Выбирая инвестиции в недвижимость на пути оформления иммиграционного статуса, вы получаете возможность заработать на активе. Вы всегда сможете выйти из инвестиции, просто перепродав объект (время выхода из инвестиций зависит от программы). 

Преимущества ВНЖ и ПМЖ в ЕС

• Доступ к европейской социальной инфраструктуре 

• Универсальный «План Б» для релокации в самый благополучный регион мира 

• При этом нет требований по проживанию при оформлении статуса за инвестиции 

• Безвизовый Шенген 

• Возможность открыть счёт в Европе и хранить на нём более €100 000 

• Новые глобальные возможности для вашего бизнеса, семьи и безопасности активов

Эксперты помогут разобраться во всех нюансах и подобрать самый подходящий вариант на личной консультации.