
кредит под залог недвижимости
Если требуется взять взаймы более $5 тыс., но хочется заплатить за это небольшие проценты, придется обратить внимание на банковские кредиты под залог. И хотя ставки по ним тоже "кусаются", но все же не так больно, как у других кредиторов.
Обеспечением по залоговым кредитам обычно выступает кредит под залог недвижимости и земельные участки. Несколько реже - автомобили. Поручительство третьих лиц при серьезной сумме займа в расчет ипотеки практически не принимается (либо нужен поручитель с очень серьезными доходами). Здесь остановимся подробней. Существует обычное банковское кредитование, когда Вы предоставляете в залог дом, квартиру или офис, запрашивая у банка кредит на четко определенные цели. При этом к Вам, как к заемщику, выдвигаются стандартные требования, такие как официальные доходы, положительная кредитная история, наличие поручителя и другого ликвидного имущества и т.д. Рассмотрение Вашей заявки на кредит занимает в среднем две недели. Именно поэтому недвижимости, которую вы закладываете, предъявляются некоторые юридические и технические требования. Залоговая квартира не должна располагаться в аварийном доме. Здание не должно состоять на учете капитальных работ. В заложенной квартире не должно быть также и самовольных перепланировок. Банк, который предоставляет кредит, производит проверку на юридическую «чистоту» квартиры. Другими словами, банк должен быть уверен в том, что на предоставление квартиры в залог дали объективное согласие все лица, имеющие право собственности на данную жилплощадь, а также несовершеннолетние, имеющие долевое право по достижении 18 лет. Также банк вряд ли даст согласие на кредит в том случае, если залогом выступает комната или часть квартиры заемщика. Ежемесячные выплаты по кредиту под залог недвижимости не должны превышать 40% дохода заемщика. Требования к доходам потенциального клиента могут быть менее жесткими, чем в случае с получением ипотечного кредита. Кредиторы обычно требуют справку 2НДФЛ, но иногда можно обойтись без нее. Многие банки рассматривают «серый» доход.