Генплан, над яким працювали міжнародні компанії, ще треба адаптувати під українське законодавство

Миколаїв став одним з міст України, де відбувається розробка Генерального плану. 

Миколаївський міський голова Олександр Сєнкевич пояснив, що на Генплан чекає ще "адаптація" під українське законодавство.

Навіщо нам Генплан?

Генеральний план — це ключовий документ містобудівної документації, що визначає розвиток міста на роки вперед. Він є стратегічним документом на 30 років і більше.

Генеральний план як містобудівна документація. Що це нам дає?

Генеральний план визначає призначення територій і дає нам можливість розвивати місто.

Що це означає для міста?

Без затвердженого Генплану неможливо виділяти вільні земельні ділянки та розпочинати будівництво:

• об'єктів виробництва
• приватного сектору
• житла для людей, постраждалих від війни
• інженерної інфраструктури 
• формування зелених та прибережної територій 

Це пряма вимога законодавства України.

Кріс того, наразі у Миколаєві скасовано  зонінг, який  прийняли у 2018 році. Тепер місто обмежено у виділенні земель і реалізації проєктів.

Тому робота над оновленням Генерального плану - це необхідність.

Чому ми говоримо про Генплан зараз і що відбувається?

Під час повномасштабного вторгнення Миколаїв та Харків стали пілотними містами від України проєкту UN4Mykolaiv, де відбувається розробка Генерального плану. 

"Фактично, велику кількість роботи: дослідження проблем міста, аналіз ситуації і руйнувань спричинених війною, вивчення тенденцій розвитку міст і людського потенціалу, розробка галузевих стратегій взяла на себе італійська компанія OneWorks", - пише мер.

Перший етап робіт виконали безкоштовно, а другий фінансувався Федеральним міністерством економічного співробітництва та розвитку Німеччини (BMZ) і підтримується Deutsche Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit (GIZ) GmbH. Розробка концепцій з водопостачання, поводженню з ТПВ та енергії фінансувався Урядом Данії.

"З міського бюджету на розробку документів наразі не витрачено жодних коштів. Нам фактично подарували готові напрацювання, які можна втілити в життя саме для Миколаєва", - додає Сєнкевич. 

У 2025 році на місто чекає черговий етап роботи в рамках зазначеного проєкту та продовження роботи над пілотним проєктом. 

Що залишилось зробити Миколаївській міській раді?

У той час власним коштом треба “адаптувати” розроблені документи до вимог українського законодавства.

Ми проведемо тендер для визначення українського підрядника.  Попередньо ми маємо ще замовити та оплатити топографічну основу, яка є зараз актуальною. Це вимога, яку висуває чинне законодавство України, - пише міський голова.

Якщо вдасться це все реалізувати, протягом наступного року треба:

• виготовити актуальні топографічні матеріали;
• знайти на конкурсних засадах виконавця “адаптації” матеріалів концепції генерального плану до вимог українського законодавства.

Цей процес планують закінчити у 2026 році.

Ознайомитись детальніше з матеріалами проєкту UN4Mykolaiv - звітами за етапами роботи над створенням Генерального плану ви можете за цими посиланнями.