Что нужно знать при покупке частного дома

Покупка недвижимости – всегда серьезный шаг, требующий особого внимания. Это большое вложение, которое не хочется сделать впустую. Поэтому прежде чем купить дом в Одессе важно тщательно изучить все стороны сделки, включая паспорт и техническое состояние постройки. Это поможет избежать большинства проблем в дальнейшем.

Правила осмотра дома

Провести полноценную оценку состояния дома способен только специалист. В Одессе такие услуги предоставляет компания «Европа». Однако работа оценщиков достаточно дорогая. Поэтому можно самостоятельно делать предварительный осмотр.

Чтобы самому осмотреть состояние недвижимости, нужно запомнить несколько важных моментов:

1. Сезон. Осматривать дом лучше в период повышенной влажности грунта. Тающий снег весной, грунтовые воды укажут на недостатки фундамента и системы отвода воды. Также обзору будет доступна вся территория, не скрытая снежными заметами.
2. Опрос. Пытаться узнать обо всех недостатках конструкции у владельца не стоит. Для этого лучше пообщаться с соседями.
3. Окружение. Расположение, наличие гаража, отопление, вентиляция, водоснабжение, освещенность, уровень влажности почвы.

В процессе осмотра можно конспектировать свои выводы.

Начало осмотра

Первое, на что обращают внимание при выборе дома – его планировка. Должен поддерживаться баланс между простором помещения и ощущением уединенности. При светлых и просторных гостиных с большим окном, коридорах, должно быть достаточное количество уютных спален. Также в планировке важно наличие кладовых, гардеробных, в которых будут храниться необходимые вещи. Гараж из кирпича будет хорошим дополнением.

Вторым пунктом является крыша. Для проверки ее состояния придется посетить чердак. Лучшим временем для осмотра станет дождливая погода. Вода поможет увидеть все недостатки материала крыши. Также нужно внимательно осмотреть стены и потолок на предмет плесени, потеков и пятен сырости на поверхности газобетона.

Конструкция и коммуникации

Тщательный осмотр поверхности наружных стен поможет выявить трещины в конструкции или места, замаскированные штукатуркой. Чаще они заметны в районе окна, дверного проема. Это показатель неправильно выполненной конструкции дома из газобетона или усадки фундамента. Также важно полноценное утепление стен по всей площади правильным материалом, укладываемым поверх кирпича, он поможет защититься от зимнего холода.

Чтобы определить ровность пола помещения, на осмотр с собой можно взять строительный уровень.

Потеки, трещины, разводы от воды на стенах подвала могут свидетельствовать о прошлых подтоплениях. Это – показатель неправильно выполненного фундамента или недостаточной вентиляции (не высыхают разводы, воздух застаивается). Не менее важной частью конструкции являются коммуникационные системы (водоснабжение, канализация, отопление, электросеть). Все подключенное к ним оборудование должно работать исправно, не издавать посторонних звуков.

В наличии обязательно должен быть соответствующий комплект документов, подтверждающий правомерность сделки и удостоверяющий полномочия продавца. Сотрудники «Европа» помогут вам с проверкой правоустанавливающих документов и прочих бумаг.