Покупка квартиры - это решение с серьезными последствиями. Прежде чем взять кредит в банке и подписать договор у нотариуса, стоит проконсультироваться с юрисконсультом. С какой целью? Просто чтобы проверить, есть ли за имуществом долг. Любой юрист по недвижимости может развеять сомнения по поводу земельного и ипотечного реестра и информации, которую он содержит.
Земельный и ипотечный регистр - документ, содержание которого для многих загадка
Земельные и ипотечные регистры ведутся как для недвижимости, так и для незастроенных участков. Что такое земельный и ипотечный регистр? Это публичный реестр, который представляет правовой статус недвижимости. Каждый земельно-ипотечный реестр состоит из четырех разделов. Из земельного и ипотечного реестра можно узнать, кто является нынешним владельцем недвижимости и установлены ли на нем сервитуты для третьих лиц.
Несмотря на то, что регистры земли и ипотеки являются публичными и их можно просматривать даже онлайн в Центральной базе данных регистров земли и ипотеки на веб-сайте Министерства юстиции, лишь немногие потенциальные покупатели могут ответить на вопрос о том, находится ли за имуществом долг. Вот почему многие юрисконсульты оказывают помощь в этой области. Когда специалист прочитает содержимое земельного и ипотечного реестра, он проинформирует потенциального покупателя о записях по закладной, а также о любых сервитутах.
Когда земельный и ипотечный регистр не ведется
Не в каждой квартире или участке, необходимо вести земельный и ипотечный регистр. Является ли покупка такой собственности рискованной? Не обязательно - хороший юрисконсульт способен проверить, находится ли квартира, которую его клиент заинтересован в покупке, в долгах. Более того, специалист на понятном языке объяснит, как подготовить земельный и ипотечный регистр в отношении приобретенной недвижимости.
Отсутствие земельного и ипотечного регистра - это не все, на что специалист обратит внимание. Чтобы не оказалось, что покупка квартиры является источником значительных проблем для нового покупателя, юрисконсульты помогут вам проверить, зарегистрирован ли и кто именно в данном месте. Когда управляющим недвижимостью является, например, жилищно-строительный кооператив, юрисконсульт может проверить, есть ли какие-либо незавершенные дела в суде с его участием.
Хотя посещение юридического консультанта сопряжено с затратами, оно может помешать вам совершить ошибку, например, купить квартиру, обремененную долгами и залогом. Хороший адвокат проверит правовой статус объекта и развеет любые сомнения потенциального покупателя.
