Покупка недвижимости требует небольшой подготовки, только в том случае вы сможете быть уверенными в том, что все сделки проведены и оформлены правильно. Владение имущество предполагает не только непосредственное проживание, но такие вопросы передачи по наследству, перепродажа и сдачу в аренд. Все это требует наличия полного пакета документа, оформленного в соответствии с действующим законодательством. Мы собрали и разобрали основные ошибки, которые совершаются при покупке дома. После такого гайда элитные жилые комплексы Киева перестанут пугать вас.
Параметры оценки
Дома с необычной конструкций заслуживают особого внимания. Говоря о частных домах, это могут быть варианты из нестандартных кирпичных и строительных материалов. Можно найти дома, построенные из бетона или деревянных каркасов, которые иногда могут быть покрыты асбестоцементом. Высотные квартиры - например, квартиры с советской планировкой, особенно если у них есть проблемы с обслуживанием лифта или где большинство других квартир все еще сосредоточены во владении местных властей. Квартиры в домах с магазинами, ресторанами и офисами, как и любой другой тип недвижимости, где другие люди могут иметь право доступа в ваш дом, должны стоять на втором месте.
Новые строения также имеют ряд особенностей в вопросе планировки и ценообразования. Не забудьте правильно подобрать расположение дома. Так, объекты, построенные на бывших промышленных объектах, не лучшее решение, поскольку они могут быть загрязнены. Ваш продавец должен будет предоставить сертификаты, чтобы доказать, что территория была очищена. Слишком близкое расположение к воде также может принести негативные последствия.
Самые распространенные проблемы с которыми сталкиваются покупатели:
- отсутствие шумо- и теплоизоляции;
- проблемы с канализацией и/или электрики;
- соседи, доставляющие хлопоты.
Консультация со специалистом даст вам представление о том, в каком состоянии находится недвижимость и сколько придется потратить на исправление дефектов в случае их наличия. Не бойтесь задавать вопросы технического характера это даст представление об открытости продавца и целесообразности вложений.
Проверьте окрестности, посмотрев на состояние близлежащих улиц, заведений и магазинов, чтобы понять насколько комфортно проживание в этом районе. Посещение будущих апартаментов в разное время суток – это также хороший лайфхак, чтобы оценить шум в квартире, например, в час пик. Обратите внимание, растут большие деревья поблизости, это может стать причиной проблем с электричеством в непогоду.
Если вы владелец автомобиля, о наличие парковки также является определяющим фактором. При выборе квартиры в определенном ЖК. Сразу оговорите данный вопрос с продавцом, включив паркоместо в качестве дополнительного атрибута при покупке жилплощади. Как покупатель вы имеете право получить всю вышеуказанную информацию.
