Выбор проекта для большинства инвесторов сводится к деньгам. Обычно существует два тезиса. Во-первых, проект индивидуальный стоит больше в несколько раз, чем готовый, а второй - чем больше мы платим за проект, тем лучше у нас будет дом. Но эти утверждения не всегда верны. Самый лучший вариант – это посоветоваться со специалистами и узнать, сколько стоят работы по проектированию независимо у проектно-строительной компании.
Проект дома из каталога, то есть готовый проект
Проектировщики считают, что дешевым является именно готовый проект. Но вы должны помнить, что стоимость приобретения архитектурной документации не будет последней в статье ваших расходов.
Адаптация. Необходимо готовый проект адаптировать к местному плану пространственного развития или решению о строительных условиях. Чаще всего это делает архитектор, выбранный инвестором. Вы отдельно заплатите за то, что дом переведут на план участка, план землеустройства.
Внимание! Согласно строительному закону, проектировщик дома не является автором готового проекта, им будет автор адаптации. Именно он подписывает план развития, который инвестор должен представить, чтобы получить разрешение на строительство. В нем также говорится, что проект соответствует закону, и он несет полную ответственность за него.
Изменения в проекте. Теоретически автор готового проекта должен согласиться со всеми изменениями. Но проектировщики обычно дают свое согласие на внесение определенных изменений (часто в виде списка). Один из них стоит не менее нескольких сотен.
Дизайн дома на заказ
Индивидуальные проекты заказывают обычно владельцы «сложных участков» и люди, чьи потребности не удовлетворяются законченными проектами (потому что, например, они хотят иметь больше спален или подсобных помещений), им всегда рекомендуют заказать отдельный проект.
Разработано «по индивидуальному заказу». Такой дом подойдет не только владельцам, но и окружающим. Он создается на основе многочасовых бесед между архитектором и клиентом. Это просто такой «дом с иголочки» - он удобный и оптимальный для потребностей всех жителей - ни слишком большим, ни слишком маленьким.
Когда лучше отказаться от заказа. Если у архитектора и инвестора разные взгляды на эстетику и функциональность дома, соглашение будет затруднено. Иногда инвестор хочет навязать свои собственные идеи и выдвигает решения по принципу «Я плачу». Между тем, при заказе отдельного проекта, клиент должен доверять архитектору.
Цена отдельного проекта. Это зависит от региона страны, репутации архитектурной студии, размера дома и сложности его архитектуры.
