Заблуждения, связанные с продажей недвижимости

квартиры в николаеве без посредников

Процесс, связанный с продажей недвижимости, в том числе, квартиры, непростой. Многие сталкиваются с ним впервые. Чтобы не оказаться при этом обманутым, следует заранее узнать обо всех его подводных камнях.

Заблуждение первое: хороший посредник – успех всей сделки.

Решив продать квартиру, многие обращаются к услугам риэлтора, выбирая его, как говорится в поговорке, «по одежке», т.е. основываясь на первом впечатлении. Это неверно. При выборе посредника необходимо в первую очередь обратить внимание на агентство, в котором он работает. Стоит заключать договор с компанией, которая существует на рынке купли-продажи недвижимости не один год, имеет все необходимые дипломы и сертификаты, а также положительные отзывы со стороны постоянных клиентов.

Заблуждение второе: возможно оценить квартиру дистанционно.

Некоторые продавцы пытаются оценить свою квартиру, позвонив риэлтору по телефону, лишь подробно описав словами. При этом, когда риэлтор отказывается, основываясь только на описании, определить стоимость квартиры, продавец считает его непрофессиональным. Следует знать, что корректно стоимость квартиры определяется только при тщательном осмотре, т.к. даже на одном этаже одинаковые по метражу и планировке квартиры могут иметь разную стоимость.

Заблуждение третье: чтобы продать квартиру быстро, нанять следует сразу несколько агентств.

Профессиональное агентство недвижимости обязательно заключает договор с заказчиком. Данный договор запрещает привлечение иных посредников для данного объекта недвижимости. Только после заключения такого договора риэлтор начитает грамотно рекламировать квартиру, искать покупателей. Также договор предусматривает сроки продажи квартиры и условия контроля действий риэлтора со стороны продавца. 

Работая с несколькими риэлторами одновременно без письменного договора – вы не сможете влиять на сроки продажи и рискуете не найти покупателей на свою недвижимость.

Заблуждение четвертое: история квартиры важна только покупателю.

Документы по квартире все укомплектованы, оценка проведена, покупатель согласен на сделку – зачем лишний раз перепроверять всю историю недвижимости? А ведь этот этап очень важен, и такую проверку должны производить профессиональные юристы. Бывают случаи, что сделка купли-продажи квартиры опротестовывается и признается недействительной в судебном порядке, даже если это связано с незаконными действиями с квартирой самых первых собственников, не имеющих отношение к настоящему продавцу.

И в проверке должен быть заинтересован именно продавец, ведь это также может сказаться на изменении стоимости квартиры в большую сторону.

Отнеситесь к продаже квартиры со всей серьезностью, и хороший результат не заставит себя ждать.