Как выбрать земельный участок для загородного дома?

Строительство загородных домов становится доступнее от года к году. Перед каждым человеком, решившим построить свой дом, встает вопрос выбора подходящего земельного участка. В каждом конкретном случае, ответ на этот вопрос будет своим.

На что обратить внимание при выборе

Рынок земли в Киеве (Киевской области) изобилует предложениями. В условиях многообразия легко ошибиться и приобрести не то, что нужно. Чтобы этого не случилось, следует придерживаться определенных правил.

• Перед выбором вариантов дачных участков, следует обратить внимание на три фактора:
• Длительность проживания в будущем доме.
• Количество проживающих в нем человек.
• Кто будет проживать в доме.

Если жилой дом не будет использоваться для постоянного нахождения, имеет смысл искать земельный участок поближе к «цивилизации», например в дачном массиве, где живет большое число людей. В противном случае есть вероятность столкнуться с криминалом.

Когда дом предназначен для проживания на постоянной основе, следует выбирать местность с развитой инфраструктурой: школами, дошкольными учреждениями, магазинами, больницами и.т.д. Немаловажным моментом является и то, каким образом человек будет добираться до работы, есть ли поблизости остановки общественного транспорта и.т.д.

• Следует лично осмотреть намеченные земельные участки

Местность должна быть достаточно развита, но одновременно живописна для комфортного проживания. Ведь вполне понятно, что строительство дачных домов «затевается» чтобы отдалиться от шума и суеты больших городов.

Качество земли должно оцениваться внимательно.

Необходимо проверить:

- Подведены ли необходимые коммуникации: газ, электричество.

- Нет ли проблем с водоснабжением. Если водопровод не проведен, каким образом и откуда местные жители «добывают» воду.

- Качество дорог. Работа, как правило, находится вдали от загородного дома, и если весной дороги абсолютно непроходимы, могут возникнуть проблемы.

- Качество грунта. Если не учесть этот фактор на первых же этапах, затем затраты на проведение необходимых работ могут существенно вырасти.

• Правовые и иные технические вопросы

Часто недобросовестные лица продают землю недорого. Если цена на земельный участок ниже рыночной, следует насторожиться. Это означает, что есть либо правовые проблемы, либо изъяны самого участка.

За относительно небольшую стоимость человек рискует приобрести скорее обузу, чем подходящий под строительство объект.

Обязательно проверяются:

• Документы. Является ли продавец собственником, кадастровые документы, чтобы не было проблем с межеванием и.т.д.
• Отсутствие обременений. Не заложена ли земля, нет ли по ней долгов и.т.д.

Для оценки этих факторов лучше всего обратиться к грамотному юристу.

Как только земельный участок найден и заключена сделка, стоит подумать о выборе надежного застройщика. Строительство дачного дома недорого может обеспечить только строительная компания. Приняв решение строить дом самостоятельно, человек рискует столкнуться с проблемами и дополнительными тратами. Выгоднее всего заказать дом под ключ у специалистов.