Перспективные квартиры: как не прогадать

В начале 2015 года спрос на квартиры резко упал. Основанием к тому послужило ожидание покупателями ценового дна. Подобные опасения в большинстве своем не беспочвенны. Несмотря на это, на рынке недвижимости всегда будут объекты, которые никогда не упадут в цене и будут цениться, например, недвижимость в Севастополе от www.sevastopolstroy.ru.

Во-первых, это квартиры у метро. Как утверждают специалисты: пешая доступность от метро является тем фактором, удерживающим на высоте цены на недвижимость в данных районах. Наиболее перспективными в плане увеличения стоимости, несомненно, обладают новостройки либо недавно введенные в эксплуатацию, либо на заключительных этапах строительства. И здесь можно заметить такую тенденцию: как только объявляют о планах строительства метро - происходит первый скачок цен.

Следующий – после того, когда уже точно известно, где будет расположен вход в подземку. И, наконец, последний – после непосредственно начала работ. Однако, строительство метрополитена в перспективе через 2-3 года никак не уменьшает ликвидности квартир, расположенных в близлежащих домах. 

Вторым фактором, определяющим ценовую политику на рынке недвижимости, является вид из окна. Так, в квартирах элит-класса всегда будет цениться вид на «сердце» города, будь то Красная площадь в Москве, Дворцовая площадь в Санкт-Петербурге и иные примечательные места.

В объектах классом пониже цена увеличится при наличии за окном реки, леса или парка. Однако, если при покупке квартиры упор делается именно на указанный критерий, необходимо оценить является ли он неизменным или в будущем «дорогой» вид из окна может закрыть вновь начатая стройка.

Указанный момент, является немаловажным, поскольку в реалии не так уж много квартир, где видовые характеристики в ближайшей перспективе останутся неизменным. По сути, не лишатся своего удачного вида объекты, окна которых выходят на набережные либо расположенные на такой высоте, что ни одно строительство в округе не сможет помешать наслаждаться «купленным» видом.

Немаловажным критерием ликвидности квартиры является нахождение ее в доме, расположенном у воды. Помимо отличного видового решения, как уже было сказано выше, плюсом является наличие в непосредственной близости набережных с прогулочными дорожками. 

Расположение квартиры в центре города является фактором, автоматически относящим данный объект к разряду дорогостоящих, поскольку сочетает в себе несколько ключевых критериев, влияющих на стоимость квадратных метров. Даже если предположить, что такая квартира не будет иметь «дорогой» вид из окна, в любом случае она будет находиться у метро, и иметь в непосредственной близости прогулочно-достопримечательные места.

Но если квартира и не обладает перечисленными выше преимуществами, удерживать цену на достаточно высоком уровне помогают так называемые «выгодные характеристики». К ним можно отнести: хорошие планировки, где отсутствуют нерациональные метры либо устроенные таким образом, что даже при небольшом метраже его недостаток нисколько не ощущается; этажность квартиры (первый и последний этажи, как правило, сбивают цену); наличие лоджии или балкона.