Земельні паї в Україні подорожчали: де за гектар можна отримати до 180 тисяч

В Україні продовжують зростати ціни на сільськогосподарську землю.

За перші місяці 2026 року середня вартість гектара збільшилася на 26%, а залежно від регіону за гектар паю можуть просити від 30 до 180 тисяч гривень. Про це повідомляє «Мінфін» із посиланням на дані OpenDataBot та профільні оцінки.

Скільки коштує гектар землі в Україні

За перші місяці 2026 року середня вартість гектара сільськогосподарської землі становила близько 75,1 тисячі гривень. Порівняно з аналогічним періодом 2025 року ціна зросла на 26%.

Водночас середня цифра суттєво відрізняється від реальної вартості паїв у різних регіонах. Найдорожчою залишається земля на заході України та поблизу Києва, тоді як у прифронтових областях ціни значно нижчі.

Навіть у межах однієї області вартість схожих ділянок може відрізнятися на 15–25%. Значення мають розташування, родючість ґрунту, площа, наявність орендаря та стан документів.

Де земля найдорожча

Найвищі ціни серед наведених регіонів фіксують в Івано-Франківській області. Тут гектар землі оцінюють у 150 - 180 тисяч гривень.

На Львівщині та Тернопільщині гектар може коштувати 110 - 160 тисяч гривень, у Київській та Вінницькій областях - 90 - 150 тисяч. На Полтавщині та Черкащині ціни перебувають у межах 65 - 95 тисяч гривень за гектар.

Значно дешевшою залишається земля у прифронтових регіонах. Зокрема, у Херсонській та Запорізькій областях гектар оцінюють приблизно у 30 - 45 тисяч гривень. На попит тут впливають бойові дії, безпекова ситуація та ризик замінування сільськогосподарських територій.

Від чого залежить ціна земельного паю

Одне лише розташування не визначає остаточну ціну. Суттєве значення має якість землі. За наведеними оцінками, характеристики ґрунту можуть впливати на вартість ділянки на 20 – 40%.

Дорожчими зазвичай є родючі чорноземи з високим вмістом гумусу. Значення має і площа: великі паї від п'яти гектарів можуть бути привабливішими для агропідприємств, тоді як попит на невеликі ділянки може бути нижчим.

Ще один важливий фактор - документи. Відсутність кадастрового номера або належним чином визначених меж означає додаткові витрати для майбутнього власника, що може знизити запропоновану ціну.

Що перевірити перед продажем землі

Перед укладанням угоди власнику варто перевірити право власності, кадастровий номер, межі земельної ділянки та інформацію про чинну оренду. Орієнтуватися винятково на середню ціну гектара по Україні також не варто. Реальну ринкову вартість краще порівнювати з цінами на аналогічні ділянки саме у своїй громаді.

Окремо необхідно врахувати податки та інші витрати, пов'язані з оформленням угоди. Їхній розмір залежить від конкретних обставин продажу та можливості застосування передбачених законом пільг, тому одна ставка не є універсальною для всіх власників паїв.