Ремонт покрівель у багатоповерхівках Миколаєва: компанія “Місто для людей” звітує про результати
Якщо у вас є житло, то з часом виникне необхідність у його ремонті. У випадку з квартирою або приватним будинком - тут зрозуміло, що ремонтом буде займатися власник майна. А от як і що ремонтується у багатоповерхівках Миколаєва? За відповідями на ці питання журналіст нашого видання звернувся до керуючої компанії “Місто для людей” – найбільшого постачальника послуг з управління житловою нерухомістю в Україні.
У компанії звернули увагу, що однією з наріжних проблем сфери ЖКГ на сьогодні є зношений стан житлового фонду і комунальної інфраструктури. Це стосується як України загалом, так і Миколаєва зокрема.
За статистикою, житловий фонд України не просто старий, а дуже старий. Приблизно 25% будинків старше 60 – 70 років. 90% будинків були побудовані до 90-х років минулого століття, таким будинкам вже більше 30 років. Термін експлуатації багатьох будинків перевищено, спочатку при будівництві планувалося, що з часом багатоповерхівки будуть знесені і замінені новими будівлями. Проте ці будинки й досі складають значний пласт житлової нерухомості. З моменту здобуття незалежності будівництво житлового фонду скоротилося, а капітальні ремонти практично не проводилися. Крім того, У Миколаєві протягом останніх трьох років (з 2017) з тарифу ЖЕКів на утримання будинків та прибудинкової території була виключена стаття “поточний ремонт”.
Усе це призвело до істотного погіршення якості будинків, погіршення їх енергетичного і конструктивного стану.
Тож відколи влітку 2018 року керуюча компанія “Місто для людей” виграла конкурс на обслуговування багатоквартирних будинків, пріоритетом в її роботі стали поточні ремонти конструктивних елементів, ділянок інженерних систем.
В літній період, зазначають фахівці компанії, клієнти часто звертаються із наступними запитами: ремонт покрівлі, інженерних мереж, вхідних груп під'їздів.
“Візьмемо до прикладу такий вид робіт, як ремонт покрівлі в багатоквартирному будинку, - розповідає директорка КК Наталія Тімофєєва. - Поточний ремонт конструктивних елементів, зокрема поточний ремонт покрівлі – це накопичувальна стаття тарифу, яка складає 30% від суми оплати за послугу управління. Ці кошти накопичуються і направляються на вирішення пріоритетних питань на кожному окремому будинку.
Завдяки відповідальності наших клієнтів щодо сплати послуг, за червень-липень 2020 р. ми вже виконали ремонти покрівлі на 9 будинках загальною площею близько 920 м.кв.” (Див. таблицю)
Адреса будинку | Кількість поверхів | Найменування робіт | Кількість м2 |
вул. 28-ї Армії, 2-а | 5 | ремонт м’якої покрівлі | 176,11 м2 |
вул. 28-ї Армії, 2-б | 5 | ремонт м’якої покрівлі | 178,15 м2 |
вул. Малкотернівська, 1 | 9 | ремонт м'якої покрівлі над шахтою ліфта | 42,56 м2 |
вул. Театральна, 8-а | 5 | ремонт м’якої покрівлі | 218,13 м2 |
вул. Паркова, 28 | 9 | ремонт м’якої покрівлі | 68,38 м2 |
вул. Чайковського, 25 | 9 | ремонт м’якої покрівлі | 74,71 м2 |
вул. Квітнева, 52 | 9 | ремонт м’якої покрівлі | 96,24 м2 |
вул. Космонавтів, 148-г | 9 | ремонт м’якої покрівлі | 28 м2 |
вул. Казарського, 3-а | 9 | ремонт м’якої покрівлі | 32 м/п |
На цьому робота не зупиняється, у серпні керуюча компанія “Місто для людей Миколаїв” продовжить роботи по заміні зношених покрівель. Хауз менеджери компанії вже обстежили інші будинки та склали дефектні акти з необхідною інформацією чого обсягів робіт. А далі спеціалісти формують графіки проведення поточних ремонтів покрівлі на серпень 2020 р та кошториси на закупівлю матеріалів.
Одне з частих запитань: чому заявки деяких мешканців на ремонт покрівлі залишаються невиконаними? Як пояснили у компанії, відповідь на нього дуже проста - усе залежить від рівня оплат співвласників багатоповерхівки. Якщо показник нижче середнього, коштів за управління вистачає лише на роботу аварійної бригади, двірника по оплату послуг АТ “Миколаївобленерго”. Якщо ж рівень оплати дозволяє накопичити кошти за статтею “поточний ремонт”, тоді компанія-управитель має можливість провести роботи.
“Ера панування ЖЕКів після 2015 року вже відійшла у минуле, але і до сьогодні мешканці багатоквартирних будинків ще не повністю усвідомили факт, що відповідальність за житло не закінчується за порогом приватизованої квартири. Кожен співмешканець має розуміти, що прибудинкова територія, підвальне приміщення, під’їзд, горище і всі інженерні мережі лежать не на чиїхось плечах, а є власністю мешканців (співвласників багатоквартирного будинку). І від рівня оплати за послуги управління напряму залежить, чи буде вистачати коштів не тільки на технічне обслуговування, але й на поточні ремонти у будинках”, - зазначає директорка КК Наталія Тімофєєва.
Як бачимо, поточні ремонти покрівель - справа не проста, але цілком можлива. Звісно, усі покрівлі та інші конструктивні елементи не можна відремонтувати одночасно. Але при взаємодії співвласників та компанії-управителя результати з оновлення житлового фонду не змусять себе чекати.