Налог на недвижимость по-новому: кто и сколько будет платить

Приближается срок оплаты налога на недвижимость за 2016 год. В этом году придется платить по-новому. Сколько, кто и за какую недвижимость будет платить?

Что нового?

В 2017 году вступают в силу новые правила оплаты налога. До 1 июля налоговые органы пришлют уведомления-решения по месту регистрации налогоплательщика, и если ранее граничная ставка налога не могла превышать 3%  от минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. м, то в 2017 году будет применена ставка не более 1,5%.

«Вместе с тем такое уменьшение не стоит связывать с благородством законодателя: уменьшение ставки в два раза вызвано скорее увеличением размера минимальной заработной платы», – говорит Роман Бондарев, юрист юридическо-консалтинговой компании «Де-Юре».

Льготы по налогу, ранее позволяющее уменьшать базу налогообложения для физических лиц, теперь не применяются и к объекту/объектам налогообложения, используемых их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используемых в предпринимательской деятельности), а также в случае если площадь объекта превышает пятикратный размер необлагаемой площади уставновленной Налоговым кодексом Украины.

«Ранее эти условия могли касаться только дополнительных льгот, предусмотренных местными советами. Теперь же плательщики не могут пользоваться и общими льготами,  уменьшающими базу налогообложения, предусмотренными Налоговым кодексом», – добавляет г-н Бондарев.

Также, как напомнили в Главном управлении ГФС Киева, при наличии в собственности налогоплательщика объекта (объектов) жилой недвижимости, в том числе доли, общая площадь которого превышает 300 кв. м для квартиры и/или 500 кв. м для дома, сумма налога увеличивается на 25 тыс. грн. в год за каждый такой объект жилой недвижимости или его части.

Сколько заплатят украинцы?

В Киеве, например, местные власти установили ставку налога 1% от минимальной зарплаты за 1 кв. м.

«Примечательно, что налог уплачивается за прошлый год. Т.е. в 2017-м году киевляне будут платить за 2016-й. Соответственно, для расчета налога нужно брать минимальную зарплату на начало 2016 г., которая составляла 1 тыс. 378 грн. Налог за каждый дополнительный метр сверх установленных порогов составит 13 грн. 78 коп. для Киева. Это не сильно превышает размер налога в прошлом году. Минимальная зарплата на начало 2015 года составляла 1 тыс. 218 грн., соответственно, размер налога за дополнительный квадратный метр в Киеве в 2016-м году был 12 грн. 18 коп. Так что повышение налога относительно незначительное – всего около 13%», – говорит Александр Бородкин, партнер ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры», руководитель практики «строительство и недвижимость».

Как оспорить налоговые начисления?

Согласно п. 266.10.1. п.266.10. статьи 266 Кодекса налоговое обязательство за отчетный год по налогу уплачивается физическими лицами в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.

«Налогоплательщики имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных относительно объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности плательщика налога; размера общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности плательщика налога; права на пользование льготой по уплате налога; размера ставки налога; начисленной суммы налога», – говорят в Главном управлении ГФС Киева.

В случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными налогоплательщиком на основании оригиналов соответствующих документов, в частности документов на право собственности, контролирующий орган по месту жительства (регистрации) налогоплательщика производит перерасчет суммы налога и направляет (вручает) ему новое налоговое уведомление решения. Предварительное налоговое уведомление-решение считается отмененным.

За что и кому не нужно платить?

Налог в 2017 будет взиматься с жилого дома, пристройки к нему, квартиры, комнаты в коммуналке, дачного дома. При этом, по словам  управляющего партнера адвокатского объединения Suprema Lex, адвоката Виктора Мороза, налог не будет взиматься с объектов недвижимости, принадлежащих государству или территориальным общинам, объектов недвижимости в зонах отчуждения и безусловного отселения, детских домов семейного типа, объектов жилой недвижимости, принадлежащих детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которых воспитывают одинокие родители, общежитий, промышленной недвижимости, недвижимости, использующейся в сельскохозяйственной деятельности, объектов недвижимости, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий, храмов, детских садов. Налог на недвижимость также не взимается с недвижимости, принадлежащей сиротам и одиноким матерям, воспитывающим детей-инвалидов.

Юристы отмечают, если вы хотите уменьшить налоговое бремя или избежать необходимости платить налог, сделать это можно путем формального дробления недвижимости, оформляя ее на несколько собственников, оформив субсидию или же обратившись в суд и добившись отмены налогового уведомления-решения об уплате налога на недвижимость, для чего также существуют основания.

Самое интересное ждет в 2018 году

В 2018 году украинцы будут платить существенно больше.

«Самое интересное будет в следующем, 2018-м году, когда надо будет платить налог на недвижимость за 2017-й год, т. е. исходя из повышенной минимальной зарплаты в 3 тыс. 200 грн. Чтобы несколько «смягчить» налоговый эффект от такого значительного повышения минимальной зарплаты законодатель предложил применять к ставке понижающий коэффициент 0,5 – до того, как местные советы пересмотрят установленные ими ставки на 2017 год. Парой дней позже Киевсовет постановил применять коэффициент 0,75. Соответственно, в следующем году платеж за дополнительный метр будет составлять 24 грн., что почти в два раза больше платежа, который уплачивается в этом году», – говорит Александр Бородкин.

Без «подводных камней» не обошлось

Налоговый кодекс устанавливает обязанность местных советов обнародовать ставки налога на недвижимость на новый бюджетный период за шесть месяце до его начала. Невыполнение такого предписания влечет за собой невозможность применения новых ставок.

«Потому, наиболее каверзным нововведением считаем то, что для решений местных советов, направленных на установление ставок и льгот в 2017 году, норма об их обнародовании в установленный период не применяется. Следствием этого является возможность местных советов на ходу менять «правила игры»: ставки и льготы на 2017 году могут быть пересмотрены местным советом в любой момент. Теперь юридическим лицам необходимо будет отслеживать решения Киевсовета на предмет изменений ставок, а в случае таких изменений – возможно и подавать уточненные декларации», – говорит Роман Бондарев.

Hyser
налог недвижимость
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
В Николаеве разыскивается без вести пропавший Алексей Терещенко 1984 года рождения. Об этом сообщает отдел коммуникации полиции Николаевской области. 4 сентября мужчина ушел из дома и до настоящего времени не вернулся. Приметы разыскиваемого: 34 года, рост 180 см, худощавого телосложения, волосы черные с залысинами, глаза карие, на правой руке шрам после операции. "Правоохранители обращаются с просьбой к гражданам, которые могут помочь установить местонахо...
Общество
До конца сентября управление архитектуры должно разработать и согласовать новый архетип остановочных комплексов в Николаеве. Об этом заявил Александр Сенкевич на аппаратном совещании. Как заявили представители управления, проекты уже разработаны и вынесены на рассмотрение архитектурно-градостроительного совета. Но, как оказалось, члены этого совещательного совета вернули документы на доработку. Как отметил мэр, его интересует только наличие архетипа, если...
Общество
Вечером в понедельник, 17 сентября, неизвестные в балаклавах изрезали палатки зоозащитников, которые размещены возле Николаевского городского совета.   О произошедшем 0512 рассказала депутат Николаевского горсовета Лариса Веселовская Напомним, митинг за отстранение директора КП "Центр защиты животных" Александра Голобродского начался еще 17 сентября. Депутат рассказала, что около 22:30 неизвестные начали уничтожать палатки и инвентарь. В палатках также деж...
Новости компаний
Технологии постоянно развиваются, они делают нашу жизнь комфортнее, безопаснее и интереснее. Медицина также не стоит на месте. Современный бесконтактный термометр для измерения температуры – это устройство, которое в скором будущем заменит все ртутные и электронные термометры в каждой семье. Почему ртутные и электронные термометры уходят в прошлое? Ртутные модели уходят в прошлое по нескольким причинам: неудобство измерения, его длительность, а также опасн...
Происшествия
В понедельник, 17 сентября, вокруг церкви Александра Невского разразился конфликт между священнослужителем и националистами. Видео конфликта в редакцию 0512 прислал читатель. По его словам националисты сняли забор в церкви и пытались пройти внутрь. На месте находилось несколько экипажей полиции и следственно-оперативная группа. Как позже сообщил глава организации "Бугский Гард" Илья Зелинский на своей странице в Facebook, конфликт заключается в том, что от...
Общество
Во вторник, 18 сентября, на Соборной площади берут пробы земли для дальнейшей реконструкции. Об этом сообщает корреспондент 0512. На фото можно заметить, что на площади валяется песок и ведутся работы. Как рассказал инженер-геолог Иван Кучеренко, работы будут проводиться день-два. "Пробы грунта нужны для проекта, чтобы проектировщики могли рассчитать фундамент", - отметил он. Отметим, что заказчиком услуг является Департамент ЖКХ. По словам Ивана Кучеренко...
Обзор
В середине сентября пройдут интересные события, которые нельзя пропустить. 0512 подготовил для вас топ самых ожидаемых событий по версии сайта, на которые непременно стоит сходить.  Этой осенью впервые в Николаеве состоится очень интересный интенсив по публичным выступлениям «Говори уверенно». Каждый участник интенсива получит: 10 часов практики и теории, 6 различных тем, методические материалы, сертификат и главное - практические навыки, которые каждый уч...
Политические новости
Один из лидеров оппозиции Александр Вилкул назвал представление ГПУ о снятии депутатской неприкосновенности очередной попыткой власти оказать давление и ограничить его политическую активность накануне выборов. На своей странице в Фейсбук оппозиционер написал: «Президентская кампания началась. Началась с зачистки оппозиционного поля. Власть снова пытается протащить фейковое «подання» против меня. В первый раз ГПУ даже не удосужилась предоставить юридическое...
Общество
Определены 10 лучших дизайнерских решений будущей «Карточки николаевца». По результатам оценки жюри именно эти работы набрали наибольшее количество баллов. Всего на конкурс было подано более 90 вариаций графического оформления социальной карты от 40 дизайнеров и художников. Точку с выбором победителя поставит жюри конкурса. При этом авторы-финалисты смогут «вживую» рассказать о своей идее во время презентации. А сейчас давайте посмотрим топ дизайнерских ре...