Чому ціна на нерухомість знижується, коли будується нове житло?

Регулярно аналізуючи викладений на сайті lun.ua/ первинний ринок двокімнатних квартир, неможливо не помітити той факт, що ціни на нерухомість знижуються. Чому так відбувається?

З давніх часів всі процеси у суспільстві підпорядковуються математичним законам, про які написана не одна дисертація і отримана не одна нобелівська премія. Якісь закони простіші і виявляються зрозумілими, а деякі настільки складні, що для їх засвоєння потрібен випадок. Деякі процеси настільки очевидні, що їх не треба пояснювати, а деякі вивчають у спеціальних навчальних закладах.

Для вивчення процесів, які відбуваються на ринку нерухомості не треба витрачати роки та вивчати вищу математику. Та все ж інколи дещо потребує роз’яснення. Звичайно, факторів утворення ціни на нерухомість є багато, та основні серед них це коливання курсу валют та кількість новобудов. Саме про залежність ціни від новобудов і піде мова. Цей математичний закон виглядає просто: чим більше співвідношення нових квартир до кількості населення, тим квартири дешевше. Те саме стосується і приватного сектору.

Чому так? Розглянемо приклад. Біля озера Синевир немає жодного багатоквартирного будинку. Уявімо, що там побудували споруду на 10 апартаментів. На кожну квартиру забудовник встановив певну ціну і 20 сімей виявили бажання там оселитися. Тож вони згодні будуть заплатити будь-які гроші, аби і справді там жити. Аж раптом ще один забудовник побудував такий самий будинок поруч, а через деякий час і третій. Тож тепер ми маємо 30 квартир. Кожен забудовник розуміє, що деякі квартири залишаться незаселені, а це означає, що гроші за їх будівництво ніхто не поверне. Тому, аби  цей ризик зменшувався, ціна на квартиру буде знижуватись.

Саме тому в місті, в якому найбільша кількість населення потребує житла, ціна на нерухомість буде найвища.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
В Николаеве провели профилактические беседы с родителями на  территории поселка Ялты. Об этом сообщает отдел коммуникации Николаевского городского совета. В рейде приняли участие: служба по делам детей администрации Заводского района совместно с представителями городского центра социальных служб для семьи, детей и молодежи, ювенальной превенции Заводского отдела полиции и председателем комитета самоорганизации населения рабочего поселка Ялты. В ходе рейда...
Общество
В Николаеве здравоохранительные учреждения лишь на 64% обеспечены медиками. Об этом сообщает корреспондент 0512. Как рассказала начальник управления здравоохранения Ирина Шамрай в городе существует проблема с нехваткой кадров. "Город обеспечен кадрами лишь на 64%. На сегодняшний день, у нас проблема недостатка кадров, а не переизбытка, - отметила Ирина Шамрай. Напомним, в Николаеве планируют закрыть детскую поликлинику №2, жители этим очень возмущены. Неко...
Происшествия
В субботу,17 ноября, неподалеку с. Сухой Еланец Новоодесского района водитель, управляя автобусом ЛАЗ, по предварительным данным, не справившись с управлением на грунтовой дороге, съехал в кювет. Об этом сообщает отдел коммуникации ГУНП в Николаевской области. Из-за этого, транспортное средство перевернулось. Вследствие ДТП четверо пассажиров 22, 42, 48 и 70 лет с телесными повреждениями разной степени тяжести доставлены в медицинское учреждение. Сейчас на...
Происшествия
В ночь на воскресенье, 18 ноября, в Николаеве на спецлинию 102 поступил сигнал, что в магазине "Пивнвая Кружка" находится посторонний мужчина. Об этом сообщает корреспондент 0512. Оперативно прибывшие на место сотрудники патрульной полиции обнаружили  разбитое стекло во входной двери магазина. Зайдя во внутрь помещения, полицейские выявили парня. Пояснить, как и почему он там оказался злоумышленник не смог.  На место происшествия был вызван СОГ. Ведутся ра...
Происшествия
В субботу вечером, 17 ноября, на трассе Вознесенск-Николаев лоб в лоб столкнулись два легковых автомобиля. Об этом сообщает корреспондент 0512. ДТП произошло недалеко от с.Ракове. Автомобиль "Mitsubishi" выехал на полосу встречного движения автомобиля "ВАЗ". В связи с чем произошло столкновение.  В результате ДТП пострадал пассажир "ВАЗа". На месте происшествия работают сотрудники патрульной полиции. Читайте также: В Николаеве "Fiat" задел пешехода: девушк...
Происшествия
В субботу днем, 17 ноября, в Николаеве водитель автомобиля "Fiat" не заметив пешехода и задел его.  Автомобиль двигался по ул.8 Марта. При совершении маневра в виде поворота на право на пр.Центральный, водитель не заметил переходящую дорогу девушку.  Прохожие, увидев происходящее, вызвали на место происшествие "скорую" и полицию. В свою очередь девушка отказалась то разбирательств и сказала, что претензий к водителю она не имеет.   Читайте также: В центре...
Происшествия
Мужчина, который в состоянии алкогольного опьянения по телефону «заминировал» 16 домов в мкр Лески, в том числе и свой, снова позвонил в полицию с аналогичным ложным сообщением.   1 ноября, когда николаевец позвонил на спецлинию 102 с сообщением о заминировании многоэтажек, полицейские Заводского района установили местонахождение злоумышленника сразу. «Телефонным террористом» оказался 33-летний местный житель. Он был доставлен в отделение и объяснил, что и...
Происшествия
В субботу, 17 ноября, в Николаеве автомобиль «Mitsubishi» выехал на аллею и врезался в столб. Об этом сообщает корреспондент 0512. Автомобиль «Mitsubishi» двигался со стороны улицы Малая Морская в сторону Садовой. По словам водителя «Mitsubishi», по полосу движения выехал автомобиль "Volkswagen". Чтоб избежать столкновение, водитель «Mitsubishi» вывернул руль в сторону аллеи, где об бордюр повредил колесо после чего автомобиль отбросило в столб. В результа...
Общество
Департамент жилищно-коммунального хозяйства выплатил работникам ЖКП "Південь" долги по заработной плате. Об этом сообщил и.о. директора департамента ЖКХ Александр Брижатый во время заседания сессии городского совета, в пятницу, 16 ноября, передает пресс-служба горсовета.  - Решение выполнено, на сегодняшний день люди получили заработную плату на свои счета. Перечислено 3 млн 680 тыс. грн работникам предприятия "Південь". Это информация по задолженности по...