Чому ціна на нерухомість знижується, коли будується нове житло?

Регулярно аналізуючи викладений на сайті lun.ua/ первинний ринок двокімнатних квартир, неможливо не помітити той факт, що ціни на нерухомість знижуються. Чому так відбувається?

З давніх часів всі процеси у суспільстві підпорядковуються математичним законам, про які написана не одна дисертація і отримана не одна нобелівська премія. Якісь закони простіші і виявляються зрозумілими, а деякі настільки складні, що для їх засвоєння потрібен випадок. Деякі процеси настільки очевидні, що їх не треба пояснювати, а деякі вивчають у спеціальних навчальних закладах.

Для вивчення процесів, які відбуваються на ринку нерухомості не треба витрачати роки та вивчати вищу математику. Та все ж інколи дещо потребує роз’яснення. Звичайно, факторів утворення ціни на нерухомість є багато, та основні серед них це коливання курсу валют та кількість новобудов. Саме про залежність ціни від новобудов і піде мова. Цей математичний закон виглядає просто: чим більше співвідношення нових квартир до кількості населення, тим квартири дешевше. Те саме стосується і приватного сектору.

Чому так? Розглянемо приклад. Біля озера Синевир немає жодного багатоквартирного будинку. Уявімо, що там побудували споруду на 10 апартаментів. На кожну квартиру забудовник встановив певну ціну і 20 сімей виявили бажання там оселитися. Тож вони згодні будуть заплатити будь-які гроші, аби і справді там жити. Аж раптом ще один забудовник побудував такий самий будинок поруч, а через деякий час і третій. Тож тепер ми маємо 30 квартир. Кожен забудовник розуміє, що деякі квартири залишаться незаселені, а це означає, що гроші за їх будівництво ніхто не поверне. Тому, аби  цей ризик зменшувався, ціна на квартиру буде знижуватись.

Саме тому в місті, в якому найбільша кількість населення потребує житла, ціна на нерухомість буде найвища.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Культура
Во вторник, 20 августа, в Доме офицеров флота николаевцам показали фильм Фатиха Акина “На пределе”. Об этом сообщает корреспондент 0512. Фильм “На пределе” вышел в прокат в 2017 году. Сюжет фильма не может оставить зрителя равнодушным. Речь идет об обычной семье, проживающей в Германии. Катя вышла замуж за курда и родила ему сына Рокко. Вскоре главная героиня потеряет и своего сына, и мужа впоследствии теракта, произошедшего в офисе, где работал ее муж. Ка...
Общество
Срок службы николаевских канализационных коллекторов вышел - около 60% из них являются абсолютно непригодными для использования. Об этом стало известно в среду, 21 августа, в ходе брифинга директора “Николаевводоканала” Бориса Дуденко, сообщает корресподент 0512. “С тем тарифом, который сегодня имеет водоканал, обновление сетей не то, что проблемное, а фактически невозможно. Поэтому, мы имеем и аварийные ситуации в городе, которые влияют на жизнедеятельнос...
Общество
Командующий Военно-Морских Сил ВС Украины адмирал Игорь Воронченко ознакомился с текущим ходом строительства военных объектов в Одессе и Николаеве, которые строятся для национального флота. Об этом сообщили в пресс-центре Командования Военно-Морских Сил Вооруженных Сил Украины Подобный контроль руководитель вида Вооруженных Сил проводит регулярно, лично проверяя качество и сроки проведения строительства. В Николаеве командующий флотом проинспектировал стро...
Новости компаний
Мобильный кондиционер — это устройство, которое совмещает в себе внутренний и наружный блоки, поэтому его можно перемещать из комнаты в комнату. Для транспортировки он оборудован колесами. Вся «начинка» системы находится внутри одного корпуса. Из-за этого эффективность мобильного кондиционера немного ниже, чем обычной сплит-системы. Как работает мобильный кондиционер Мобильный кондиционер представляет собой единый блок, в котором находится компрессор и вен...
Общество
В Николаеве из-за долгов по воде отключили более 360 абонентов, 60 из которых долг уже погасили. Об этом в среду, 21 августа, в ходе брифинга с директором “Николаеводоканала” Борисом Дуденко, сообщает корресподент 0512. "Задача водоканала – не отключить абонента, а показать, что у нас уже есть такая возможность. Стоит отметить, что мы заключаем договор о реструктуризации только с теми абонентами, которые на момент прихода к нам не являются отключенными от...
Происшествия
Днём, 20 августа, в селе Ковалевка Николаевской области местная женщина нашла у своего дома артснаряд. Об этом сообщается в сводке ГСЧС Николаевщины за сутки. Во время хозяйственных работ у собственного частного дома женщина 1988 года рождения нашла артснаряд калибром 122 мм времен прошлых войн. На месте выставлена охрана сотрудниками полиции. Обезвреживанием будут заниматься сотрудники ГСЧС.
Культура
17-18 июля в селе Моринцы на Черкасщине прошел пятый ежегодный фестиваль «Ше.Fest». Об этом сообщает корреспондент 0512. Как в свое время отмечал Евгений Сверстюк: «Феномен Шевченка отражает нашу национальную природу, наше мировосприятие, наше прошлое и нашу надежду на будущее. Он символизирует душу украинского народа, воплощает его достоинство, дух и память». Именно поэтому с целью увековечения значимости и величия Шевченка для украинского народа уж пятый...
Общество
Первым заместителем командующего Десантно-штурмовых войск Евгения Мойсюка назначен полковник Алексей Шандар, бывший руководитель 79-й бригады. Об этом сообщает журналист Юрий Бутусов. В начале войны Мойсюк получил известность как командир 1-й батальона 25-й воздушно-десантной бригады. Эта часть в марте 2014-го стала единственной, которая точно в срок выполнила задачу выхода на границу с РФ в районе Амвросиевки, и не допустила блокировки, и захвата своей те...
Общество
Сегодня, 21 августа по Николаеву и области объявлена высокая пожарная опасность. Об этом сообщает отдел коммуникации ГСЧС. Класс пожарной опасности - пятый. "Будьте осторожны и старайтесь не провоцировать возгорание в природных екосистемах, которые могут превратиться в масштабный пожар", - пишут пожарные. Также огнеборцы напомнили некоторые правила: - не бросать окурки и спички на сухостой; - воздержаться от разведения костров в лесных массивах; - при обна...