Чому ціна на нерухомість знижується, коли будується нове житло?

Регулярно аналізуючи викладений на сайті lun.ua/ первинний ринок двокімнатних квартир, неможливо не помітити той факт, що ціни на нерухомість знижуються. Чому так відбувається?

З давніх часів всі процеси у суспільстві підпорядковуються математичним законам, про які написана не одна дисертація і отримана не одна нобелівська премія. Якісь закони простіші і виявляються зрозумілими, а деякі настільки складні, що для їх засвоєння потрібен випадок. Деякі процеси настільки очевидні, що їх не треба пояснювати, а деякі вивчають у спеціальних навчальних закладах.

Для вивчення процесів, які відбуваються на ринку нерухомості не треба витрачати роки та вивчати вищу математику. Та все ж інколи дещо потребує роз’яснення. Звичайно, факторів утворення ціни на нерухомість є багато, та основні серед них це коливання курсу валют та кількість новобудов. Саме про залежність ціни від новобудов і піде мова. Цей математичний закон виглядає просто: чим більше співвідношення нових квартир до кількості населення, тим квартири дешевше. Те саме стосується і приватного сектору.

Чому так? Розглянемо приклад. Біля озера Синевир немає жодного багатоквартирного будинку. Уявімо, що там побудували споруду на 10 апартаментів. На кожну квартиру забудовник встановив певну ціну і 20 сімей виявили бажання там оселитися. Тож вони згодні будуть заплатити будь-які гроші, аби і справді там жити. Аж раптом ще один забудовник побудував такий самий будинок поруч, а через деякий час і третій. Тож тепер ми маємо 30 квартир. Кожен забудовник розуміє, що деякі квартири залишаться незаселені, а це означає, що гроші за їх будівництво ніхто не поверне. Тому, аби  цей ризик зменшувався, ціна на квартиру буде знижуватись.

Саме тому в місті, в якому найбільша кількість населення потребує житла, ціна на нерухомість буде найвища.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
В Николаевском городском транспорте возможно разрешает проезд стоя, но обязательно в масках. Об этом сообщил Николаевский городской голова Александр Сенкевич во время прямого эфира.  Александр Сенкевич отметил, что более важно именно ношение масок пассажирами, а не их количество в городском общественном транспорте. В связи с этим 23 сентября у начальника управления транспорта Дмитрия Попова будет встреча с представителями патрульной полиции. - У нас недавн...
Общество
В честь столетия Николаевского Национального университета судостроения имени адмирала Макарова альпинистский клуб преподавателей и студентов учебного заведения развернули флаг ВУЗа над знаменитой горой Арарат. Об этом сообщает интернет издание “NikLife”  Отметим, что Арарат - самый высокий вулканический массив Армянского нагорья на востоке Турции; относится к стратовулканам. Он считается потухшим вулканом высотой больше 5000 метров. Арарат - это та самая б...
Общество
В среду, 23 сентября, в Николаеве будет отключено электричество на многих улицах. Запланированный ремонт, но с массовой заменой комплектующих для дальнейшего улучшения эксплуатации электрических сетей. Об этом сообщает корреспондент 0512.ua. Согласно информации пресс-службы компании АТ “Миколаївобленерго”, отключение света будет заметным и жители указанных улиц ощутят проведение работ, которые будут с 8:00 до 20:00. График отключений света в Николаеве на 2...
Общество
В Николаевской, Одесской и Херсонской областях собираются построить четырехполосную дорогу.  Об этом сообщает интернет издание “Мой город.  В ходе “транспортной” комиссии Николаевского облсовета депутаты поинтересовались у главы Службы автодорог Николаевщины Владислава Невеселого по поводу планов на предстоящий год, поскольку облсовет выделил 10 млн грн на создание проектов для ремонтов дорог. Невеселый ответил, что службе выделили только 5 млн грн, чему у...
Криминал
В Николаеве задержали 2 мужчин, которые угоняли автомобили в Киевской области и городе Одессе. Об этом сообщает отдел коммуникации полиции в Николаевской области.  Известно, что двое похитителей 50-ти и 45-ти лет родом из Николаева. Они специализировались на угонах внедорожников Toyota Land Cruiser и Toyota RAV-4. Мужчины выбирали жертву, преследовали ее на парковках торговых центров с электронным устройством, так называемой «удочкой», считывали электронны...
Общество
В связи с грядущими местными выборами появилось разъяснение, как правильно заполнять избирательный бюллетень.   Данную информацию разместила группа “Місцеві вибори 2020” в facebook. Правильным заполнением избирательного бюллетеня считается, когда ставится “+” или другой знак, который свидетельствует о вашем волеизъявлении в левом квадрате напротив названия местной организации политической партии. Далее необходимо занести в трафарет номер выбранного кандида...
Общество
В Николаеве суд рассмотрел иск 47-летнего мужчины о лишении бывшей сожительницы родительских прав.  Об этом сообщает пресс-служба Центрального районного суда города Николаева.  На судебном заседании, в обоснование исковых требований, мужчина объяснил, что мать их ребенка не участвовала в воспитании дочери. Постоянно злоупотребляет алкогольными напитками, а с марта 2019 не является по месту жительства ребенка, не интересуется состоянием ее здоровья, несмотр...
Общество
На улице Кузнечной, 83 в Николаеве после летних каникул начал работу "Университет третьего возраста".  Об этом сообщает Николаевский городской совет.  Руководитель центра Наталья Садовая отметила, что в "Университете третьего возраста" пенсионеры бесплатно имеют возможность изучать компьютерные и музыкальные дисциплины, прикладное искусство, иностранные языки и ознакомиться с основами здорового образа жизни. В университете функционирует пять факультетов, н...
Общество
В городе Николаеве детская музыкальная школа № 3 ушла на дистанционное обучение. Об этом сообщил начальник управления культуры и охраны культурного наследия Николаевского горсовета Юрий Любаров на странице в facebook. Любаров рассказал, что детская музыкальная школа № 3 перешла  на дистанционное обучение, которое продлится 14 дней.  Напомним, ранее сайт 0512.com.ua писал, что в Николаевских школах и детских садах зарегистрированы новые случаи заболевания к...