100 николаевских семей, возможно, получат дешевую ипотеку от гаранта

6 банков в Николаевской области дали свое согласие на участие в программе ипотечного кредитования по льготным процентным ставкам, инициированной президентом Украины. Программой заинтересовались уже 100 николаевских семей.

Промежуточные результаты  программы в регионе обсудили вчера, 12 июня, в Николаевской облгосадминистрации. В совещании приняли участие чиновники, банкиры, сотрудники государственных фондов.

Основные принципы программы таковы: кредиты будут предоставлять до 15 лет в гривнах максимум под 16% годовых. При этом заемщик платит по кредиту 3%, а разницу в 13% ему компенсирует государство в пределах средств, предусмотренных на эти цели в государственном бюджете на соответствующий год. Компенсации подлежат фактически уплаченные проценты за пользование кредитом. Первоначальный взнос на покупку жилья - до 25% с возможностью его увеличения. Нормативная площадь жилья на семью из одного-двух человек - 40 кв. м, из трех и более человек - 58 кв. м (может быть увеличена на 25%) при расчетной стоимости квадратного метра - 5 тыс. грн (максимально). На площадь сверх нормы компенсация не начисляется, заемщик оплачивает сверхнорму за свои средства.

Средний минимальный годовой доход семьи из трех человек должен быть не ниже 55 тыс. грн, а средний максимальный доход - 400 тыс. грн. При этом ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 40% совокупного среднемесячного дохода семьи. Среднемесячный денежный доход заемщика не должен превышать пятикратного размера среднемесячной заработной платы в соответствующем регионе.

На период получения частичной компенсации квартира должна быть основным местом жительства заемщика, он не может сдавать ее в аренду. Чтобы принять участие в программе, нужно обратиться в один из банков (первой и второй группы по определению Нацбанка). Банк рассматривает возможность выдачи кредита и вместе с облгосадминистрацией отрабатывает возможность получения гражданином частичной компенсации по такому кредиту. Затем участник программы выбирает конкретную квартиру в конкретном доме (отобранном Межведомственной комиссией при Минрегиона по предложениям местных госадминистраций) и подписывает два договора: один на покупку квартиры (участник программы, банк, застройщик), второй - на выплату компенсации (участник программы, банк, местная государственная администрация).

Среди условий для заемщика - поручительство каждого дееспособного члена семьи, проживающего вместе с ним, а также ежегодное декларирование своих доходов (и доходов семьи).

В области ответственным исполнителем Программы определено региональное управление Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству», которое находится по адресу - г. Николаев, ул. Рабочая, 2-А, офис 507, тел. 56 38 45, 56 39 41.

В настоящее время в Николаевской области уже 100 семей получили консультацию об условиях участия в Программе обеспечения доступным жильем, 4 из них предоставили полный пакет документов.

На текущей неделе завершится процесс создания «единого окна», т.е. все стороны сделки (застройщик - банк - исполнитель - координатор) будут сосредоточены в одном месте. Это позволяет подходить централизованно и комплексно к каждому отдельному обращению.

В процессе обсуждения проблемных вопросов, со стороны финансовых учреждений и компаний-застройщиков поступило предложение увеличить срок предоставления кредита с 15 до 20 и более лет, что уменьшит финансовую нагрузку на граждан. Со своей стороны облгосадминистрацией, после детального изучения условий предоставления кредита и государственной компенсации, принято решение предложить Министерству регионального строительства объединить Постановления Кабинета Министров Украины № 343 и № 140 с целью расширения диапазона участников Программы ипотечного кредитования.