Новый налог на недвижимость: что нужно знать владельцам

Вскоре некоторым украинцам придут платежки на оплату налога на недвижимость, поэтому стоит знать, в чем особенность оплаты налога в этом году, когда будут действовать новые правила, какие «подводные камни» новой версии закона и как можно избежать уплаты налога.

Проанализировал новый закон "Бізнес компаньйон".
 
Налог в этом году
 
Начиная с текущего месяца и до 1 июля 2016 года, многим гражданам Украины придут налоговые уведомления-решения о начислении им налога на недвижимость. В результате чего украинцы должны будут в течение 60 дней оплатить этот налог.
 
«В 2016-м году владельцы недвижимости заплатят за предыдущий год по ставкам и льготам, которые действовали в 2015 году. То есть, ставка составляет до 2% от минимальной заработной платы, а льготы (площадь недвижимости, которая не облагается налогом) на квартиры - 120 м. кв., на дома - 250 м. кв., смешанные владения - 370 м. кв.
 
А уже в 2017 году недвижимость будет облагаться налогом по новым правилам: ставка - до 3% минимальной заработной платы, а льготы будут уменьшены примерно вдвое », - говорит Геннадий Дорошенко, помощник юриста ЮК «Александров и партнеры».
 
По словам Юрия Тимощука, начальника отдела администрирования имущественных налогов Государственной фискальной службы Украины, если налог не будет уплачен в течение 60 дней, то начисляется штрафная санкция - 10% от суммы, а если срок превышает 30 дней - 20%. Поэтому украинцам рекомендуют, если в период с мая по июль не пришла платежка, обратиться за ней в налоговую самостоятельно.
 
Кто платит налог: продавец или покупатель?
 
Если недвижимость в течение года была продана, то в этом случае придется платить налог, как продавцу, так и новому владельцу.
 
Как разъясняет Геннадий Дорошенко, в таком случае налог для бывшего владельца будет рассчитан с 1 января до начала того месяца, в котором утрачено право собственности, а для нового владельца - с месяца, в котором к нему перешло право собственности.
 
В отношении имущества, находящегося в общей долевой или общей совместной собственности (разделен в натуре), то налогоплательщиком является каждый из собственников. На практике это выглядит так, что при владении в равных частях двух граждан квартирой общей площадью, например, 150 кв. м, льгота действует на каждого плательщика отдельно, поскольку объектом налога на недвижимое имущество является часть квартиры.
 
Если же часть одного или всех совладельцев превышает льготу, то будет начислен налог на это превышение.
 
По общей совместной собственности граждан, которая не выделена в натуре, то плательщиком будет один из владельцев по соглашению сторон. Если же совладельцы не могут договориться, кто из них будет плательщиком, то это решит суд.
 
Также, органы местного самоуправления могут самостоятельно устанавливать льготы, учитывая материальное положение и доход граждан.

В 2017 году начнут действовать новые правила начисления и уплаты налога.
 
Так, согласно пункту 266.5 Налогового кодекса Украины, ставка устанавливается соответствующим органом местной власти, но размер ставки не может превышать 3% минимальной зарплаты, установленной на 1 января соответствующего отчетного года.
 
Так, например, в Виннице, Запорожье, Ивано-Франковске и Харькове решили установить ставку в 2% от минимальной зарплаты. В Хмельницком, Черкассах, Черновцах, Чернигове, Днепропетровске, Киеве - 1%. А, например, владельцы недвижимости в Житомире, Ужгороде, Кировограде заплатят налог за свои квадратные метры по ставке меньше 1%. Базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей.
 
По словам Елены Дегрик, управляющего партнера юридической фирмы LeoPartners, налог на недвижимость не касается как физических, так и юридических лиц, владеющих недвижимостью жилого и нежилого фондов, площадь которой не превышает 60 кв. м - для владельцев квартир; 120 кв. м - для владельцев домов; 180 кв. м - для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их частей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей).
 
Другими словами, налог касается только той части общей площади недвижимости, которая превышает указанную норму. Например: человек является владельцем квартиры общей площадью 66 кв. м, платить налог только за 6 кв. м. А если у человека есть квартира площадью 50 кв. м и дом площадью 110 кв. м, то платить налог не придется.
 
«Подводные камни» новой версии закона
 
Существует несколько нюансов, о которых стоит упомянуть. Во-первых, если человек владеет несколькими долями, недвижимости (например, две части по 40 кв. М каждая), налог на недвижимость уплачивается из части общей площади недвижимости, собственником которой является субъект налогообложения. Например, 40 кв. м. + 40 кв. м. - 60 кв. м = 20 кв. м - именно эта площадь подлежит налогообложению.
 
По словам Елены Дегрик, во-вторых, новой редакцией Закона установлено дополнительную ставку налога в размере 25 тыс. грн. в год для: квартир площадью свыше 300 кв. м., домов площадью более 500 кв. м. Фактически, такие объекты недвижимости будут облагаться по двум ставкам: процентной и фиксированной. Например: если у владельца есть квартира площадью 305 кв. м, он должен заплатить налог, рассчитанный таким образом: (305 кв. м «минус» 60 кв. м) «умножить» на ставку налога за 1 кв. м (% от минимальной зарплаты) «плюс» 25 тыс. грн.
 
Как облегчить налоговую нагрузку
 
По словам юристов, единственным способом избежать уплаты налога или уменьшить его, является «дробление» права собственности на объект недвижимости большой площади между несколькими родственниками или третьими лицами с целью уменьшения площади на каждого владельца отдельно.

налог на недвижимость
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
Николаевскому десантнику Сергею Шутову, который с 2014 года защищал Украину в составе 79-й ОДШБ нужна финансовая помощь. У 25-летнего парня обнаружили рак. Об этом в Facebook сообщил Николай Русецкий. "Боец Сергей Шутов, 1993 г. р. Родом из с. Новоселка Веселиновского р-на Николаевской обл. С 2014 до 2017 года защищал Украину в составе 79-й ОДШБ (контракт подписал в 2013 году). 24 июля 2018 в семье Сергея и Яны родился сынишка! НО ... У Сергея обнаружили о...
Общество
В понедельник, 24 сентября, из-за аварийно-ремонтных работ часть Николаева останется без воды. Об этом сообщает "Николаевводоканал". Водоснабжение отключат по следующим адресам: Напомним, что сегодня некоторые улицы города останутся без света. Читайте также:В Николаеве прошел всеукраинский цыганский фестиваль, - ФОТО, ВИДЕО ЧИТАЙТЕ нас в Telegram. Здесь только самое интересное и важное в очень удобной для просмотра форме.Ссылка на Telegram 0512 https://t....
Общество
В субботу, 22 сентября, в Коблево состоялся традиционный осенний субботник, инициированный «Сообществом предпринимателей Коблево». Об этом сообщает « Koblevo.news ». Издание отмечает, что традиция приводить в порядок курорт до начала туристического сезона и по его окончанию, предложенная главой «Сообщества предпринимателей Коблево» Олегом Боз, существует уже второй год подряд. «Постоянные участники субботников отмечают, что число предпринимателей, неравнод...
Общество
В понедельник, 24 сентября, в связи с ремонтными работами в Николаеве с 8:00 до 17:00 отключат электроэнергию. Часть улиц обесточат на сутки. Об этом сообщают на сайте «Николаевоблэнерго». Будут обесточены следующие адреса: ул. Фалеевская, 43; ОК Лазурный Пер. 3 Прибугский, 1-86 / 3; ул. Железнодорожная, 9-11; ул. Прибузька, 84Б-108 ул. Дмитриева, 1-16 / 1; ул. Кузнецка (Скороходова), 1-8 / 2; ул. Лесковая, 1-2; ул. Новосельская, 5, ул. Пограничная (Чигрин...
Фоторепортаж
В субботу, 22 сентября, в областном дворце культуры прошел праздничный гала-концерт в рамках Всеукраинского фестиваля "Бахтале собирает друзей". Об этом сообщает корреспондент 0512. Творческие коллективы ромов со всей Украины приехали в Николаев поздравить друга Владимира Юрковского и его коллег - творческий коллектив «Бахтале» с 40-летием. Искрометный, вспыльчивый, веселый народ подарил николаевцам несколько часов радости, ярких эмоций, зажигательных танц...
Фоторепортаж
В пятницу, 21 сентября, прошел II Всеукраинский фестиваль "Бахтале собирает друзей". Об этом сообщает корреспондент 0512. Фестиваль проходил к 81-й годовщины Николаевской области. Ромские коллективы собрались со всей страны, чтобы познакомить николаевцев с яркой самобытной культурой цыган. Массовое действо началось с театрализованной ходы по ул. Соборной до памятника Ольшанцев, где были возложены цветы падшим солдатам. После в Каштановом сквере начался кон...
Общество
21 сентября вечером в холле сессионного зала административного здания Николаевского областного совета состоялось открытие шахматного мемориала Александра Подольского. Об этом сообщает издание Мой Город. На соревновании встретятся шахматисты из Николаева, Одессы, Запорожья. Всего участниками ежегодного традиционного турнира стали 64 разновозрастных шахматиста. Стоит отметить, что шахматный турнир, посвященный памяти почетного президента Николаевского шахмат...
Спорт
Наставники МФК «Николаев» и «Зирки» Руслан Забранский и Андрей Горбань — поделились комментариями о противостоянии своих команд в десятом туре Первой лиги Украины. Об этом сообщают Подробности. — Сделали запас в два мяча на старте матча, это порадовало. Перед игрой говорили о том, что слабых соперников в лиге нет и даже если команда-соперник находится в зоне вылета, то ей практически нечего терять и она может преподнести сюрприз, — рассказал Забранский. Та...
Происшествия
В Николаеве скончался младенец, которого положили в "Окно жизни" первомайской больницы. Об этом сообщается на сайте николаевского облздрава. "Несмотря на все прилагаемые усилия медиков Николаевщины, ребенок, которого недавно оставили в "Окне жизни" Первомайской больницы и в дальнейшем перевели в областную детскую клиническую больницу, скончался. Врачи сделали все возможное, чтобы спасти жизнь младенца, оказали необходимую медицинскую помощь в полном объеме...