ОСМД в Николаеве: у горожан осталось три месяца, чтобы создать кондоминиум

На 2016 год в бюджете Николаева заложено 10 миллионов гривен на поддержку новосозданных ОСМД. До 1 июля жители многоквартирных домов должны создать кондоминиумы или выбрать управляющую компанию. В противном случае за них это сделает городской совет. Что же  делать с таинственным ОСМД? И что это вообще такое?

Как сообщил председатель постоянной депутатской комиссии по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, коммунальной собственности и благоустройства города Александр Репин, для ОСМД, которые созданы в 2016-ом и приняли дом на баланс, предполагается софинансирование из городского бюджета поддержки новых ОСМД на ремонты в процентном соотношении 10/90: 90% из бюджета города, 10% - за средства жильцов. Эти деньги будут идти не на капитальные ремонты, а на определенные приоритетные направления: крыши, подвалы, коммуникации и другое. 

Несмотря на дотации государства, решение о создании ОСМД по-прежнему остаётся за горожанами. Причём времени у николаевцев немного.

На создание ОСМД осталось 3 месяца

Если до 1 июля 2016 горожане не изберут управляющую компанию или не создадут ОСМД, за них это сделает городской совет. Для этого он проведет конкурс среди обслуживающих компаний.  о.

В последнее время мы слишком часто слышим эту аббревиатуру. Кто-то говорит, что нужно срочно создавать ОСМД, кто-то уверяет в том, что это очередная ловушка... 

Эксперты говорят о том, что объединение самих жильцов будет намного честнее справляться с управлением домом, чем это делают представители ЖЭКа или частных фирм.

Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСББ/ОСМД) – неприбыльное юридическое лицо, которое создано собственниками жилых, а так же нежилых помещений дома для совместного распоряжения, управления и содержания своего дома и придомовой территории. Иными словами ОСМД создается на основе прав общей/совместной собственности, лиш представляет совладельцев недвижимости для решения – кто или какая организация будет обслуживать дом, какую квартплату установить, кто будет арендовать нежилые помещения и прочие насущные вопросы. 

Плюсы

Объединение совладельцев ОСМД, ОСББ, ТСББ, или как его называют в Европе, кондоминиум, дает жильцам целый ряд дополнительных преимуществ: совладельцы дома через ОСМД самостоятельно формируют свой бюджет, определяют взносы на содержание дома, штатное расписание, персональний состав правлення и сотрудников, самостоятельно определяют подрядчиков (вывоз мусора, дезинсекция и пр.) и условия работы с ними, имеют реальную возможность влияния на качество оказываемых ими услуг, самостоятельно определяют очередность работ по текущему ремонту дома.

В случае создания ОСМД существенно повышается заинтересованность, ответственность и, как следствие, зффективность управлення общей собственностью, улучшается жилищно-коммунальное обслуживание.

Бывший собственник обязан принять участие в первом после приватизации капитальном ремонте дома - создание ОСМД «привлекает» из местного и государственного бюджетов средства на капитальный ремонт дома.

В лице ОСМД у совладельцев дома появляется полноценный представитель их интересов, как перед органами власти, так и перед коммунальными службами и другими юридическими лицами.

Только ОСМД гарантированно может получить придомовую террито-рию в собственность, либо в пользование. Общество дает возможность избежать проблеми, которая сегодня является актуальной для множества горожан - сооружения на придомовой территории дополнительных строєний, так называемого уплотнения застройки.

С помощью ОСМД можно обеспечить привлечение дополнительного дохода на содержание дома из источников, которые ранее не использовались, или же «работали» на ЖЗК. К этим источникам относится аренда подвалов, в том числе операторами телефонной, телевизионной и интернет-связи, парковка во дворе и пр.

Создание ОСМД, где жилой фонд новый, имеет ряд преимуществ перед теми ОСМД, где дома сталинских построек, коммуникации ветхие, прогнившие.
Соответственно на их содержание и ремонт тратятся огромные деньги. 

"Один из плюсов ОСББ - это то, что государство погасит 40% кредита, который возьмёт любое ОСББ на материалы для ремонта собственного дома. Главное, чтобы вашим ОСМД руководил человек из вашего же объединения. Пускать к управлению чужих людей чревато последствиями. Уголовные дела, которые открыты в этом году, наглядно это демонстрируют.

Минусы

Дом, его инфраструктура, придомовая территория перестают быть объектом интересов и капиталовложений со стороны местной власти. Течет ли у вас крыша, пришла ли в негодность детская площадка или внутридомовые трубы — денег на их ремонт из городского бюджета вы не дождетесь. 

Многие выражают озабоченность тем, что объединение быстро задолжает "ОблЭнерго" и "Водоканалу", что может даже привести к потере ими своего жилья. Действительно, попадание в крупные долги (в десятки и сотни тысяч гривен) к коммунальным монополистам, распространенное явление для ОСМД, взявших свои дома на баланс, — из-за разницы тарифов для населения и коммунальных предприятий, и некоторых "маленьких хитростей", используемых при расчетах монополистами. Жэкам органы местной власти эту разницу возмещают, а ОСМД — не спешат, хотя по закону и обязаны.  

При создании ОСМД нужно брать в расчет и тот факт, что в любом доме от 10 до 20 % жильцов не являются добросовестными плательщиками, и работа с ними будет постоянной головной болью для других жильцов.  

К сожалению, никоим образом не повлияет создание ОСББ на качество и стоимость услуг, оказываемых местными монополистами: газо- и электропоставщиками, водоканалами, службами эксплуатации лифтов и т.д.  

Остро стоит проблема создания и функционирования ОСББ в небольших, на 10 — 40 квартир, домах. Ведь их бюджета не хватит для того, чтобы содержать весь положенный штат: председателя правления, бухгалтера, дворника, слесаря и т.д. Или же придется искать часть сотрудников на условиях работы по совместительству, что тоже не просто. Зачастую роль главы такой организации исполняет кто-то из местных энтузиастов на общественных началах, полностью или практически бесплатно.  

Важно

Совладельцами дома как с ОСМД/ОСББ, так и без ОСМД/ОСББ были и остаются собственники недвижимости: квартир и нежилых помещений, если конечно право собственности на недвижимость не передано собственниками ОСМД/ОСББ в установленном законом Украины порядке.

По форме организации объединения совладельцев крайне близки к известным еще с советских времен жилищно-строительным кооперативам. 

Регламентируют деятельность ОСМД/ОСББ:

- статья 385 Гражданского кодекса Украины;

- специализированный для кондоминиумов Закон Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;

- постановление КМУ от  11.10.2002. № 1521 «О реализации Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;

- приказ Госжилкоммунхоза Украины от 27.08.2003. № 141 «Об утверждении Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома и Типового договора отношений собственников жилых и нежилых помещений и управителя».

ОСМД/ОСББ в отличие от такого домового комитета само решает – как собственникам обслуживать дом, куда тратить деньги, а это дает значительно более дешевое и качественное содержание своего дома. Однако одновременно появляется и полная ответственность за дом, и свалить ее на кого-то уже и не удастся.

ОСМД Николаев
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Хронология событий
В среду, 17 октября, в оккупированном Крыму, в керченском металлургическом техникуме прогремел взрыв. Об этом сообщает Керчь.ФМ. Хронология событий 15:15 Выяснилось, что взрыв устроил 22-летний студент, который покончил с собой. Об этом сообщает «Интерфакс», со ссылкой на «главу» оккупированного Крыма Сергей Аксенов.  Учащиеся колледжа рассказали, что незадолго до взрыва один из учеников оставил в столовой рюкзак. Также они сообщили, что слышали от этого м...
Общество
В Ингульском районе выполнен капитальный ремонт дорожного покрытия в частном секторе города по улице 5-й Ингульской, от дома №47 до улицы Круговой. Об этом сообщает Администрация Ингульского района. Общий объем работ по договору составил 2096кв.м. Исполнитель - ООО «Строительная фирма Укринбуд». Также отремонтировано дорожное покрытие по переулку 5-му Ингульскому. Общий объем работ по договору — 1077кв.м. Читайте также: В Николаеве во время проверки "евроб...
Общество
Три предприятия, которые находятся на территории Николаевщины попали в топ-200 больших работодателей Украины. Об этом сообщает "Рейтинг". Стоит отметить, что "Зоря-Машпроект" попала в топ-30 самых больших работодателей Украины. В рейтинг попали предприятия, которые выплачивали сотрудникам заработную плату выше минимальной, а вот государственные и коммунальные учреждения, которые финансируются за счет госбюджета, в рейтинг не вошли. Кроме «Зори-Машпроект» в...
Новости компаний
Осень нас продолжает радовать теплыми и солнечными днями, что как-то вообще не думается о том, что скоро это все закончится и температура снизится. Но это не стоит забывать и к похолоданиям нужно быть готовыми уже сейчас. Важно проверить систему отопления, чтобы потом не было неприятностей. Если централизованной занимаются коммунальщики, то владельцы газовых котлов об этом должны позаботиться самостоятельно. Если вы забудете вовремя почистить оборудование,...
Общество
В Николаеве в среду, 17 октября, полицейские, сотрудники Николаевской таможни и работники «Укртрансбезопасности» начали проверять документы автомобилей, которые не зарегистрированные в Украине. Об этом сообщает корреспондент 0512. Проверку проводят в центре города, на улице Никольской. В ходе проверки, сотрудники полиции выявили автомобиль, который по документам 2 года незаконно находится в Украине. У остальных, документы были в порядке. Отметим, в случае...
Общество
В среду, 17 октября, николаевцам наглядно показали сколько денег они платят лично в государственную казну.  Об этом сообщает корреспондент 0512.  Общественная организация "Центр социально-экономических исследований - СASE Украина" провела экспертное исследование, благодаря которому оказалось, что большинство николаецев убеждены, что образование, медицину, безопасность и пенсии государство обеспечивает бесплатно благодаря каким-то мифичным "государственным...
Общество
Патрульные полицейские Николаевской области в период с 8 по 15 октября проводили профилактические беседы с нарушителями скоростного режима, знакомили водителей с фото-видеодоказательствами и ограничивались устными замечаниями. Однако, период профилактических бесед о превышении скорости на дорогах - завершено, сообщили в пресс-службе патрульной полиции.  В настоящее время уже 32 правонарушителя получили реальные постановления. Контроль скорости в Николаевск...
Общество
Президент Украины назначил в Николаеве и области двух судей районных судов. Об этом свидетельствует Указ Президента Украины №333/2018 от 16 октября. В Центральном районном суде Николаева назначено судью Екатерину Лагоду, а в Доманевском районном суде Николаевской области – Оксану Кривенко. Отметим, что ранее Лагода и Кривенко уже были судьями, но после окончания пятилетнего срока ожидали указа о новом бессрочном назначении. Читайте также: Президент Пётр По...
Политические новости
Прохождение во второй тур президентских выборов нового политика и активное обсуждение в обществе его кандидатуры означает позитивный сценарий развития ситуации в Украине. При этом «новый»  не означает «молодой». Так считают в партии «Основа». В эфире телеканала NewsOne об этом говорил глава политисполкома партии Владимир Полочанинов. Он считает, что публичные дискуссии о том, кто из кандидатов в президенты Украины попадет во второй тур, означают обсуждение...