ОСМД в Николаеве: у горожан осталось три месяца, чтобы создать кондоминиум

На 2016 год в бюджете Николаева заложено 10 миллионов гривен на поддержку новосозданных ОСМД. До 1 июля жители многоквартирных домов должны создать кондоминиумы или выбрать управляющую компанию. В противном случае за них это сделает городской совет. Что же  делать с таинственным ОСМД? И что это вообще такое?

Как сообщил председатель постоянной депутатской комиссии по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, коммунальной собственности и благоустройства города Александр Репин, для ОСМД, которые созданы в 2016-ом и приняли дом на баланс, предполагается софинансирование из городского бюджета поддержки новых ОСМД на ремонты в процентном соотношении 10/90: 90% из бюджета города, 10% - за средства жильцов. Эти деньги будут идти не на капитальные ремонты, а на определенные приоритетные направления: крыши, подвалы, коммуникации и другое. 

Несмотря на дотации государства, решение о создании ОСМД по-прежнему остаётся за горожанами. Причём времени у николаевцев немного.

На создание ОСМД осталось 3 месяца

Если до 1 июля 2016 горожане не изберут управляющую компанию или не создадут ОСМД, за них это сделает городской совет. Для этого он проведет конкурс среди обслуживающих компаний.  о.

В последнее время мы слишком часто слышим эту аббревиатуру. Кто-то говорит, что нужно срочно создавать ОСМД, кто-то уверяет в том, что это очередная ловушка... 

Эксперты говорят о том, что объединение самих жильцов будет намного честнее справляться с управлением домом, чем это делают представители ЖЭКа или частных фирм.

Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСББ/ОСМД) – неприбыльное юридическое лицо, которое создано собственниками жилых, а так же нежилых помещений дома для совместного распоряжения, управления и содержания своего дома и придомовой территории. Иными словами ОСМД создается на основе прав общей/совместной собственности, лиш представляет совладельцев недвижимости для решения – кто или какая организация будет обслуживать дом, какую квартплату установить, кто будет арендовать нежилые помещения и прочие насущные вопросы. 

Плюсы

Объединение совладельцев ОСМД, ОСББ, ТСББ, или как его называют в Европе, кондоминиум, дает жильцам целый ряд дополнительных преимуществ: совладельцы дома через ОСМД самостоятельно формируют свой бюджет, определяют взносы на содержание дома, штатное расписание, персональний состав правлення и сотрудников, самостоятельно определяют подрядчиков (вывоз мусора, дезинсекция и пр.) и условия работы с ними, имеют реальную возможность влияния на качество оказываемых ими услуг, самостоятельно определяют очередность работ по текущему ремонту дома.

В случае создания ОСМД существенно повышается заинтересованность, ответственность и, как следствие, зффективность управлення общей собственностью, улучшается жилищно-коммунальное обслуживание.

Бывший собственник обязан принять участие в первом после приватизации капитальном ремонте дома - создание ОСМД «привлекает» из местного и государственного бюджетов средства на капитальный ремонт дома.

В лице ОСМД у совладельцев дома появляется полноценный представитель их интересов, как перед органами власти, так и перед коммунальными службами и другими юридическими лицами.

Только ОСМД гарантированно может получить придомовую террито-рию в собственность, либо в пользование. Общество дает возможность избежать проблеми, которая сегодня является актуальной для множества горожан - сооружения на придомовой территории дополнительных строєний, так называемого уплотнения застройки.

С помощью ОСМД можно обеспечить привлечение дополнительного дохода на содержание дома из источников, которые ранее не использовались, или же «работали» на ЖЗК. К этим источникам относится аренда подвалов, в том числе операторами телефонной, телевизионной и интернет-связи, парковка во дворе и пр.

Создание ОСМД, где жилой фонд новый, имеет ряд преимуществ перед теми ОСМД, где дома сталинских построек, коммуникации ветхие, прогнившие.
Соответственно на их содержание и ремонт тратятся огромные деньги. 

"Один из плюсов ОСББ - это то, что государство погасит 40% кредита, который возьмёт любое ОСББ на материалы для ремонта собственного дома. Главное, чтобы вашим ОСМД руководил человек из вашего же объединения. Пускать к управлению чужих людей чревато последствиями. Уголовные дела, которые открыты в этом году, наглядно это демонстрируют.

Минусы

Дом, его инфраструктура, придомовая территория перестают быть объектом интересов и капиталовложений со стороны местной власти. Течет ли у вас крыша, пришла ли в негодность детская площадка или внутридомовые трубы — денег на их ремонт из городского бюджета вы не дождетесь. 

Многие выражают озабоченность тем, что объединение быстро задолжает "ОблЭнерго" и "Водоканалу", что может даже привести к потере ими своего жилья. Действительно, попадание в крупные долги (в десятки и сотни тысяч гривен) к коммунальным монополистам, распространенное явление для ОСМД, взявших свои дома на баланс, — из-за разницы тарифов для населения и коммунальных предприятий, и некоторых "маленьких хитростей", используемых при расчетах монополистами. Жэкам органы местной власти эту разницу возмещают, а ОСМД — не спешат, хотя по закону и обязаны.  

При создании ОСМД нужно брать в расчет и тот факт, что в любом доме от 10 до 20 % жильцов не являются добросовестными плательщиками, и работа с ними будет постоянной головной болью для других жильцов.  

К сожалению, никоим образом не повлияет создание ОСББ на качество и стоимость услуг, оказываемых местными монополистами: газо- и электропоставщиками, водоканалами, службами эксплуатации лифтов и т.д.  

Остро стоит проблема создания и функционирования ОСББ в небольших, на 10 — 40 квартир, домах. Ведь их бюджета не хватит для того, чтобы содержать весь положенный штат: председателя правления, бухгалтера, дворника, слесаря и т.д. Или же придется искать часть сотрудников на условиях работы по совместительству, что тоже не просто. Зачастую роль главы такой организации исполняет кто-то из местных энтузиастов на общественных началах, полностью или практически бесплатно.  

Важно

Совладельцами дома как с ОСМД/ОСББ, так и без ОСМД/ОСББ были и остаются собственники недвижимости: квартир и нежилых помещений, если конечно право собственности на недвижимость не передано собственниками ОСМД/ОСББ в установленном законом Украины порядке.

По форме организации объединения совладельцев крайне близки к известным еще с советских времен жилищно-строительным кооперативам. 

Регламентируют деятельность ОСМД/ОСББ:

- статья 385 Гражданского кодекса Украины;

- специализированный для кондоминиумов Закон Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;

- постановление КМУ от  11.10.2002. № 1521 «О реализации Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;

- приказ Госжилкоммунхоза Украины от 27.08.2003. № 141 «Об утверждении Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома и Типового договора отношений собственников жилых и нежилых помещений и управителя».

ОСМД/ОСББ в отличие от такого домового комитета само решает – как собственникам обслуживать дом, куда тратить деньги, а это дает значительно более дешевое и качественное содержание своего дома. Однако одновременно появляется и полная ответственность за дом, и свалить ее на кого-то уже и не удастся.

ОСМД Николаев
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
7 августа николаевцам из - за аварийно - ремонтных работ следует быть готовыми к отключениям электроэнергии.  Обращаем внимание, что электроэнергию не будут отключать на сутки. После 17:00 во все жилые дома и офисные здания, которые попали в список, будет подана электроэнергия.  С 8:00 до 17:00 ул. Межевая, 1-25;  ул. Николая Славова (Терновка), 2-26;  ул. Омельяновича-Павленко , 2-62;  ул. Плевневская , 1-38; ул. Каменная, 1-14;  пер. Каменный, 1-33;  пер...
Общество
Где отдохнуть хорошо и дёшево? - вопрос, ответ на который ищут многие николаевцы. Особенно если хотите поехать отдыхать всей семьей.  Редакция 0512.com.ua проанализировала возможности бюджетного отдыха в Николаевской области. Как выяснилось, даже на известных курортах можно недорого провести выходные.  Очаков  Расстояние от Николаева: 70 километров. Цены на жилье: от 100 гривен в сутки с человека.  Добираться до самого курорта достаточно удобно. для бюджет...
Общество
7 августа в части Николаева временно отключат воду. Об этом КП “Николаевводоканал” сообщает на своей странице в Facebook. Отключение произойдет по причине проведения  аварийно - ремонтных работы по адресу ул. Генерала Свиридова - ул. 9 Продольная. С 9:00 до 15:00  водоснабжение временно прекращено по следующим адресам:  ул. Новозаводская - ул. Троицкая;  ул. 1 линия - пр. Мира;  мкр. Казарского;  мкр. Старый Водопой;  мкр. Новый Водопой. Запасайтесь водой....
Криминал
По делу бизнесмена Михаила Титова, в которого стреляли 6 апреля, николаевскими правоохранителями было проведено 50 обысков и допрошено более 370 свидетелей, но круг подозреваемых остался первоначальным. Об этом заявил начальник ГУНП в Николаевской области Сергей Шайхет в ходе пресс-конференции, 6 августа, -  сообщает корреспондент 0512.com.ua. Сергей Шайхет заявил, что было проведено много работы по делу Титова, но лицо, которое совершило преступление, до...
Общество
6 августа одному из жителей Николаевского зоопарка слону Динкару исполнилось 10 лет. В День рождения организовали небольшой праздник.  Об этом Николаевский зоопарк рассказал на своей странице в Facebook. Динкар в 2010 году в Ганноверском зоопарке. Николаевский зоопарк уже третий в жизни этого ушастого гиганта.  Дело в том, что Динкар - настоящий разбойник. Он очень активный, игривый и своенравный. Но именно такие упрямые шкодники наиболее интересные и явля...
Происшествия
5 августа николаевские пожарные потушили рекордное число пожаров за одни сутки. На возгорание выезжали 20 раз. Горел сухостой, кустарники, мусор, дрова и  стерня. Огонь охватил общую площадь около 20 га. Пожары возникали в Баштанском, Березнеговатском, Братском, Новобугском, Витовской, Новоодесском, Вознесенском, Арбузинском, Березанском, Николаевском районах, городах Николаеве, Снегиревке, Первомайске, поселках городского типа Березанка и Казанка. Выясняе...
Спорт
6 августа 2020 в селе Висунск Березнеговатского района открылся первый в истории Чемпионат Николаевской области по кайт-флаингу. Воздушные змеи будут состязаться до 16 августа.  Об этом сообщают Николаевские известия.  Запланировано участие 23 спортсменов из разных районов области. Приедут и лауреаты Всеукраинского конкурса «Зоряный Кайт 2019–2020». Чемпионат Николаевской области будет совмещен с отдельными днями первого Чемпионата Украины по кайт-флаингу...
Общество
У некоторых сотрудников ГУНП в Николаевской области были обнаружены случаи заболевания коронавирусом. Об этом сообщил начальник ГУНП в Николаевской области Сергей Шайхет в ходе пресс-конференции, 6 августа,  передаёт корреспондент 0512.ua. Так, он рассказал, что у сотрудников полиции высшего звена выявили коронавирус. Шайхет уточнил, что речь идёт о 6 правоохранителях. “Есть случаи подтверждения заболевания. После этого используются мероприятия по проверке...
Общество
До конца 2020 года может начаться строительство первой очереди троллейбусной линии в Корабельный район Николаева.  Об этом на своей странице в Facebook рассказал Николаевский городской голова Александр Сенкевич. Проектирование троллейбусной линии в Корабельный район завершено. По словам мэра, троллейбусная линия протяженностью более 8 километров будет пролегать от международного автовокзала до Жуковского кольца. Кроме того, проектом предусмотрено  реконстр...