Договор найма квартиры может быть заключен на определенный или неопределенный период времени. Оба договора, являются одного и того же типа, но способ защиты интересов сторон немного отличается. Возможность расторжения договор найма жилого помещения зависит от того, как был заключен контракт, на определенный или неопределенный срок действия. Расторжение договора найма, заключенного на определенный срок, не является, в принципе, возможным. В исключительных случаях сторона может расторгнуть договор найма, если такое право прямо вытекает из законодательства. Более подробно читайте на этой странице ЛеГранд только актуальное.
Договор найма на определенный срок
Договор найма заключенный на определенный срок не может быть прекращен в любой момент. Подписывают его в целях обеспечения арендатору гарантии проживания в указанном помещении, а арендодателю доходов от арендной платы в течение условного срока. Стороны должны выделить в договоре пункт, содержащий точные причины, обосновывающие расторжение договора. При возникновении обстоятельств, указанных в договоре, любая из сторон сможет расторгнуть договор. Другие ситуации, которые не были указаны в договоре, не могут быть основанием для расторжения договора найма. Следует добавить, что не допускается расторжение договора найма, когда стороны заключили только положения, допускающие эту возможность, а не определили ситуации, в которых они могут воспользоваться этим правом.
Экземпляр важных обстоятельств
Альтернативным вариантом заключения договора найма общего положения, является возникновение важных дел расторжения договора. Возможность интерпретации в данном случае большая, поэтому дело будет иметь финал в суде. Возможность вытекает из решения Верховного суда, в соответствии с которой определение ситуации, подтверждающая расторжение договора найма, заключенного на определенный срок, может произойти через использование фразы „по важным причинам”. О том, является ли причина указанная вами действительной, может решить только суд. Если клиент разорвет договор на определенный срок, не ссылаясь на обстоятельство, указанное в договоре, арендодатель может потребовать от него уплаты арендной платы за весь период действия договора.
Договор найма на неопределенный срок
Договор найма, заключенный на неопределенный срок, может быть, расторгнут по причинам, указанным сторонами. В соответствии с положениями гражданского кодекса договор найма может быть прекращен не позднее, чем за 3 месяца. В договоре можно увеличить срок уведомления, но не стоит его уменьшать.
