Приобретение квартиры в новострое – прекрасная инвестиция в недвижимость. Однако сразу после введения дома в эксплуатацию, наступает ответственный момент – нужно принять квартиру от застройщика, причем сделать это правильно. Помните, как только вы поставите свою подпись в акте приема-передачи, вы получите право собственности на жилье и с этого момента будете благоустраивать квартиру и устранять все дефекты за свой счет. Дизайнерское оформление жилья и его качественный ремонт вам в любой момент сможет произвести компания Civilly, но в целях экономии времени и средств лучше избавиться от недочетов строителей сразу и за счет компании-застройщика.

Как застройщики сдают квартиру инвесторам?

В Украине можно выделить три типа сдачи квартир в новостройках:

  • С черновой отделкой – квартира подразумевает капитальный ремонт покупателя;

  • Под чистовую отделку;

  • С ремонтом под ключ непосредственно от застройщика.

Дефекты: как найти и что предпринимать

Если вы не знаете, как принять квартиру в новострое, начните с детального изучения договора. В документе должно быть указано, в каком виде застройщик должен передать вам квартиру, коммуникации, площади общественного пользования, а также придомовую территорию.

Когда большая часть процедур по введению дома в эксплуатацию пройдена, застройщик приглашает инвестора осмотреть квартиру. Если инвестор не может приехать на осмотр лично, он может отправить туда доверенное лицо. В ходе осмотра по требованию инвестора застройщиком может быть составлен дефектный акт, в котором будут указаны все недоработки. Учтите, что далеко не каждому под силу найти недоработки строителей самостоятельно. Очень часто представители застройщика игнорируют замечания неопытного покупателя квартиры, отказываясь вносить их в акт.

Покупателю лучше обезопасить себя и пригласить строительного аудитора на осмотр квартиры. Специалист не упустит существенных дефектов и зафиксирует их в акте. Помимо перечня изъянов он также сможет указать ссылки на ГОСТы и действующие нормы строительства, которые были нарушены. Претензии инвестора к застройщику оценит независимый эксперт. Окончательный акт приема-передачи будет подписан только тогда, когда все строительные ошибки будут исправлены.

Спорные вопросы

Независимый эксперт изучает поступивший к нему дефектный акт и составляет перечень претензий инвестора. Можно выделить два их вида:

  • Объективные – устраняются за счет застройщика;

  • Субъективные становятся предметом нового разбирательства.

При осмотре покупателю лучше проводить фото- и видеосъемку, на которые он имеет полное право. Полученные фотографии и видеозаписи можно будет использовать в суде в качестве доказательств.