В Украине сделки с недвижимостью относятся к наиболее рискованным операциям по вложению денег. Ситуация осложняется тем, что кроме мошенников, есть проблемы с оформлением документации, ошибками, и просто предложения, которые лучше обходить стороной. Квартиры пытаются продать с проблемными документами, долгами, прописанными третьими лицами и т.д.
Какие существуют риски по операциям с недвижимым имуществом и как решить ситуацию при помощи консультации адвоката по недвижимости, читайте дальше в нашем материале.
Какие существуют риски
Как мы уже отметили, операции с недвижимостью имеют множество подводных камней. Некоторые вопросы решить можно, а некоторые повлекут за собой массу финансовых вложений, которые значительно превысят все ваши опасения.
Наиболее часто, при сделке с недвижимостью встречаются такие риски:
- подделка документов мошенниками;
- наличие доверенностей, ипотек, раздела имущества при разводе и других неприятных проблем;
- открытый вопрос наследования имущества, которое пытаются продать и т.д.
Печально то, что среди мошенников оказываются не только владельцы недвижимого имущества, это также могут быть риэлторы, нотариусы и связанные лица. Иногда это просто одна большая схема, в которой задействованы все, с целью обмана и нечестного получения денег.
В качестве примера рассмотрим ситуацию. Вы купили жилье, документы на первый взгляд выглядели надежно, нотариус оформил сделку и вы даже успели заселиться в новое жилье. Но если документы не были проверены досконально, то есть риск, что через суд, можно признать вашу сделку недействительной.
Какая получается ситуация? Вы не можете предъявить претензии нотариусу, так как он не занимается оценкой рисков. Также сложно предъявить претензии риэлтору, так как он не отвечает за анализ документов. Выходит, что проверкой документов должен был заниматься квалифицированный юрист, но вы по каким-то причинам не воспользовались его услугами.
В результате вы сможете доказать через суд, что бывшему владельцу квартиры была выплачена определенная сумма, суд даже обяжет его вернуть ее вам. Но тут либо окажется что денег уже нет, либо бывший владелец квартиры просит рассрочку и будет вам “выдавать” по тысяче гривен каждый месяц.
Чем поможет юрист
Чтобы не остаться без денег и жилья, необходимо тщательно проверять все документы, даже если вы приобретаете квартиру на первичном рынке от застройщика.
Консультация юриста и проверка недвижимости перед заключением сделки необходима для выявления потенциально опасного объекта.
Кроме этого, консультация юриста может быть полезной в таких случаях как: перерасчет долга по ЖКХ, наличие прописанных на территории квартиры несовершеннолетних детей и во многих других ситуациях.
