Большинство новостроек Николаева – «комфорт-класс»

Обзор актуальных цен: средняя стоимость квартиры комфорт-класса на первичном рынке Николаева – 15 800 грн/кв. м.

В начале марта 2021 года выбрать квартиру в новостройке Николаева можно среди 28-ми вариантов. Журналисты оформили таблицу диапазона цен по классам недвижимости города, где определили минимальные и максимальные показатели и высчитали средний прайс-лист квадратного метра.

За основу исследования взяли информацию поисковика надежных новостроек Bild.ua. Эксперты сервиса вручную собирают ведомости обо всех жилых комплексах и участниках проекта в каждом населенном пункте Украины.

Где самые дешевые квартиры

Самый выгодный вариант среди 5-ти новостроек экономкласса предложен в ЖК «Гражданский Посад» ─ от 12 150 грн за кв. м. В целом, средний прайс-лист на жилье в этом сегменте – 17 тыс. грн.

ЖК «Гражданский Посад»

Квартиры комфорт-класса можно выбрать среди 14-ти жилых комплексов. Минимальная стоимость недвижимости – 12 850 грн/кв. м в ЖК «Олимп».

ЖК «Олимп»

Сегмент «бизнес» представлен тремя новостроями. Цена кв. м в нем варьирует от минимальных 15 500 грн в ЖК «Замок Наваль», до максимального показателя – 28 250 грн в ЖК «Адмирал».

ЖК «Замок Наваль»

Элитную жилую площадь в городе предлагают за средним прайс-листом – 36 700 грн/кв. м. Самую низкую цену предлагает ЖК «Экодом» ─ 33 850 грн/кв. м.

ЖК «Экодом»

Все данные о минимальной, средней и максимальной стоимости кв. м мы оформили в таблицу, чтобы продемонстрировать диапазон цен в разных сегментах.

Сводная таблица цен

Как проверить надежность новостройки

За год в Украине подписывается 70-90 тыс. сделок о покупке недвижимости. При этом права покупателей жилья на первичном рынке законодательно не защищены. Пока правительство работает над созданием механизма противодействия строительным аферам, инвесторы должны самостоятельно заботиться о защите своих интересов. Специалисты советуют перед тем, как вкладывать средства в незавершенный объект, тщательно изучить разрешительную документацию и репутацию девелопера. Сделать это можно собственными силами. Для этого придется собирать информацию из разных источников, таких как:

• открытые государственные и коммунальные реестры;
• кадастровые карты;
• официальные сайты застройщиков и проектов;
• форумы;
• СМИ;
• социальные сети;
• документы, которые дают в отделе продаж и др.

Также все больше инвесторов обращаются за помощью к специализированным ресурсам. Например, на каталоге сервиса «Билд» собрана информация о жилых комплексах, актуальных ценах, вариантах планировок, а также отчеты о ходе строительства.

Кроме этого, на сервисе также можно заказать экспертизу любого новостроя. Работники ресурса вручную оценивают проект по 42-м параметрам, за каждый из которых начисляются баллы. В процессе оценки изучают разрешительную документацию, землю, паспорт и проекты ТУ на подключение коммуникаций, договор инвестирования. Один из основных пунктов – это репутация застройщика, отзывы о нем, а также его предыдущий опыт (отсутствие или наличие долгостроев).

Объем экспертизы зачастую составляет от 50-ти страниц. В неё также входят экспертные разъяснения к каждому пункту и консультация юриста по документации.