Рынок недвижимости Украины на рубеже 2014 года испытал сильный стресс. Курс доллара за год подскочил в 2-3 раза, большинство строительных объектов было остановлено, хотя, оглядываясь назад, эта пауза длилась не вечно. В 2016 году он начал постепенно выравниваться.
При анализе цен произошла определенная перезагрузка рынка, потому что цены часто были чрезмерно высокими. Конечно, для владельцев это был провал, когда квартира стоимостью 80 тысяч долларов вдруг стала стоить около 40-50 долларов. Во всей этой странной ситуации были как плюсы, так и минусы. Для тех, кто купил квартиру в кредит в гривне, о покупке точно не пожалели. Однако, к счастью, кризисная ситуация постепенно выровнялась, и примерно с 2016 года начался бум строительства нового жилья ЖК Киева.
Жилые комплексы Киева
Жилые комплексы Киева, представленные на сайте https://nerukhomi.ua/novostrojki-kiev/ связаны с несколькими факторами, а именно, постоянное колебание курса доллара заставляло вкладывать деньги, например, в стройматериалы, которые не так быстро поспевали в цене. Еще одним очень важным фактором стал повышенный спрос на новостройки Киева. Это требование было вызвано волной вынужденных переселенцев с Донбасса, где в то время шла активная фаза войны с Россией и ее пособниками. Расчетное количество людей, уехавших из Донбасса в другие регионы страны, составляет от 1,5 до 2 миллионов человек. Наибольшее количество было в крупных городах, таких как:
- Киев,
- Харьков,
- Одесса,
- Днепр,
- Львов.
Состояние рынка жилья
Анализируя текущее состояние рынка жилья в двух западных городах, таких как Львов и Ивано-Франковск, текущая цена квадратного метра жилой площади на начальном этапе строительства составляет от 13 500 грн. На финальном этапе это цена от 17000 грн. Текущий курс доллара 28 грн. за 1 доллар. Средняя цена метра в готовой квартире в стандарте застройщика - 1000 долларов.
В заключение, инвестиции в аренду квартир во Львове выглядят довольно привлекательно из-за высокого уровня туризма в городе. При инвестировании подумайте о краткосрочной и долгосрочной аренде для местных жителей. Чистая прибыль от долгосрочной аренды оценивается в пределах 350-700 долларов в месяц. Прибыль от краткосрочной аренды немного выше, что, конечно, имеет свои достоинства и недостатки.
В последнее время много говорят о микроквартирах, площадью от 18 до 30 м². Вариант с квартирой-студией можно рассматривать в Киеве. Сложно предсказать ситуацию на будущее, но наверняка цена будет расти, если будет спокойная и дружественная политическая ситуация, на что мы очень надеемся.
