Популярный сайт Rieltor.ua , на котором публикуют объявления о продаже и обмене квартир от собственников и проверенных риелторов, проанализировал стоимость жилья в городе. Команда собрала данные за 2019—2020 годы, провела расчеты и подготовила удобную инфографику.

Квадратные метры в Николаеве дешевеют

За год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городе снизилась на 2,1%. Если в начале прошлого года этот показатель был на уровне 14,3 тыс. грн., то в январе 2020 он опустился до 14 тыс. грн. Снижение произошло из-за того, что в течение года немного подешевело жилье большей площади.

Одно- и двухкомнатные квартиры дорожают

Рынок недвижимости Николаева в 2019—2020 годах развивался предсказуемо. Пользовались спросом, а значит, и росли в цене квартиры небольшой площади — одно- и двухкомнатные. Кроме того, в последние годы Николаев стал более популярен как туристический центр, поэтому маленькое жилье теперь чаще покупается для сдачи в аренду.

Больше всего подорожали «однушки» — на 4%. В начале 2019 года продавцы в среднем хотели получить за такую квартиру 495 тыс. грн., а уже через год медиана выросла до 515 тыс. грн.

Двухкомнатное жилье подорожало меньше — на 25 тыс. грн. или на 3,6%. В первом квартале прошлого года такую недвижимость в среднем можно было купить за 685 тыс. грн., а в конце 2019-начале 2020 — за 710 тыс. грн.

Трехкомнатные квартиры медленно дешевеют

Просторное жилье в Николаеве пользовалось меньшим спросом, поэтому цены на него немного снизились. Сейчас «трешка» в среднем обойдется покупателю в 880 тыс. грн., в то время как год назад за них просили около 904 тыс. грн.

Эта тенденция также не нарушает общих принципов развития рынка недвижимости. Просторные квартиры обычно меньше востребованы из-за высокой стоимости и значительных коммунальных платежей. Поэтому цены на них растут медленнее, а иногда — и снижаются. Впрочем, это явление может быть временным.

Как изменилась стоимость жилья в долларах?

Хотя в январе 2020 года доллар стал расти, его цена все еще существенно ниже, чем была в начале 2019. Например, 6 февраля 2019 по курсу НБУ за 1 доллар нужно было заплатить 27, 21 грн., а 6 февраля 2020 — только 24,91 грн. Это значит, что за год курс снизился почти на 2,3 гривны или на 9%.

Если учесть этот фактор, то окажется, что в долларовом выражении все типы вторичного жилья в Николаеве выросли в цене. Для одно- и двухкомнатных подорожание составило около 13–14%, а для «трешек» — 6%. Также на 6,9% увеличилась цена квадратного метра в долларах.

Скорее всего, рост цен на недвижимости в иностранной валюте спровоцирован тем, что продавцы не захотели терять доходы в долларовом выражении. Это значит, что, если курс вернется к предыдущим позициям, то стоимость квартир в гривнах может уменьшиться.

Текущей же ситуацией стоит воспользоваться покупателям, которые хранили средства в национальной валюте. Сейчас они могут провести сделку на более выгодных условиях.

Если говорить в целом, то неожиданное снижение курса доллара отрицательно повлияло на количество операций. Покупатели и продавцы, которые не спешат, решили отложить сделки. Впрочем, большинство участников рынка вряд ли заморозит операции надолго. Скорее всего, уже через несколько месяцев они привыкнут к новым условиям и вернутся к активности, даже если курс продолжит меняться разнонаправленно.

Источники данных

Для исследования использовалась информация о ценах с сайта компании. Эксперты портала собрали цены из объявлений собственников и риелторов, которые публиковались в течение года, и обработали их, чтобы уменьшить количество фейковых и рекламных предложений, не отражающих ситуации на рынке.