Покупка недвижимости несет в себе множество рисков. Именно поэтому перед заключением договора необходимо тщательно проверить все документы, которые вам предлагает продавец или застройщик. Сделать это можно самостоятельно или доверить эту задачу эксперту.

Мы – юристы по недвижимости GetHom. Мы работаем исключительно для своих клиентов и только в их интересах в Николаеве и по всей Украине. После обращения к нам вы получите экспертную проверку документов продавца, а также сопровождение нашего юриста на всех этапах сделки. На нашем сайте вы сможете найти всю необходимую информацию о нашей работе и узнать стоимость наших услуг:

https://gethom.com

Проверка документов

Любая сделка купли-продажи – это множество документов. Проверять необходимо все и очень внимательно. Если вы упустите какой-либо момент – рискуете потерять свои деньги и время. То, какие документы нужно проверять и как это сделать, давайте рассмотрим далее.

Право собственности

У продавца, несомненно, должно быть право собственности на квартиру. Подтверждением права собственности могут быть разные документы, в зависимости от того, каким образом продавец получил эту квартиру:

  • если квартира приватизированная или кооперативная – свидетельство о праве собственности, а также технический паспорт на квартиру;

  • если продавец получил квартиру в наследство – свидетельство о праве на наследство;

  • если квартира была получена через сделку – договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания со свидетельством о смерти прошлого владельца или заверенное нотариусом свидетельство о приобретении.

Бывает такое, что право собственности на квартиру продавец получил по решению суда. В таком случае нужно будет проверить гораздо больший список документов:

  • копия решения суда, вступившего в силу, зарегистрированная в БТИ;

  • договор лизинга – если квартира была приобретена в лизинг;

  • договор о удовлетворении требований держателя ипотеки – если квартира ипотечная;

  • договор на выделение доли квартиры – если продавец владеет частью недвижимости;

  • свидетельство о праве на наследство – если квартира перешла в собственность продавца по наследству;

  • свидетельство о покупке квартиры на аукционе – если она была куплена именно там.

На любом из перечисленных выше документов обязательно должны быть подписи и печати. О подлинности этих документов точно сможет сказать только юрист. И это – еще один повод обратиться к нам за помощью в проверке продавца.

Технический паспорт

Его также необходимо тщательно проверить. Именно здесь можно найти всю технические характеристики квартиры:

  • планировку помещения и количество комнат в нем;

  • тип отопления;

  • тип балкона;

  • место расположения;

  • общая площадь, высота потолков, а также размеры окон;

  • наличие канализации и водоснабжения.

Здесь также вы найдете идентификационный номер квартиры и все сведения о ее собственнике. Вообще продавец не обязан предоставлять вам техпаспорт на квартиру, но в нем вы сможете увидеть всю необходимую информацию о ней.

Какие документы должны быть у продавца

Купить квартиру можно как на первичном рынке – от застройщика, так и на вторичном – от собственника. При этом немного отличается список документов, которые необходимо проверять. Давайте разберемся, какие документы нужно требовать от застройщика, а какие от собственника квартиры на вторичном рынке.

Документы застройщика

Прежде, чем вы подпишете договор с застройщиком, вам нужно будет убедиться в наличии у него таких документов:

  • права на землю – договор аренды или купли-продажи, как пример;

  • градостроительные условия и ограничения – без них многоквартирный дом нельзя будет построить на законных основаниях;

  • разрешения на ведение строительных работ – они должны быть у застройщика в любом случае, чтобы строительство было законным;

  • отчет о проверке проекта – экспертная оценка проектной документации обязательна для начала строительства;

  • условия на подключение коммуникаций – именно их наличие определяет то, будет ли к объект подключены электричество, отопления и вода.

Обязательно следите за тем, чтобы в договоре были прописаны все условия сделки, а также обязанности и ответственности сторон.

Документы продавца

Для продавца на вторичном рынке список документов совершенно другой. Покупая квартиру у собственника вам придется у него проверить:

  • паспорт – если он старого образца, то должны быть вклеены фото по достижению 25 и 45-летнего возраста;

  • если есть совладельцы квартиры – их паспорта и идентификационные коды, а также согласия на продажу, заверенные нотариусом;

  • если совладельцы несовершеннолетние или недееспособные – разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры;

  • если квартира была получена в наследство – свидетельство о праве собственности.

Кроме того, если продавец унаследовал квартиру, вам нужно будет убедиться в том, что больше нет претендентов на квартиру. В противном случае они могут оспорить вашу сделку купли-продажи. О других нюансах проверки документации вы сможете узнать из нашей статьи:

https://gethom.com/blog/проверка-документов-квартиры/

Как проверить документы на квартиру – подведем итоги

Проверка документации – всегда сложная задача, которая требует максимум внимания и много времени. Проводить проверку документов без хотя бы минимального знания законов просто бессмысленно. Обращение к юристу по недвижимости может стать отличным решением этой задачи.

Мы – юристы по недвижимости GetHom готовы проверить документы продавца на вторичном рынке или застройщика, а также оценить риски по вашей сделке. Мы не только проверим документы, но и будем консультировать вас в онлайн режиме. Если вы находитесь в Николаеве или в другом городе – не важно. Мы помогаем купить квартиру безопасно и выгодно жителям любых городов Украины.

С поддержкой юриста GetHom вы можете быть уверены в том, что сделка пройдет безопасно и просто для вас. Мы сделаем все, чтобы каждая ваша покупка проходила без рисков и опасностей. Зная обо всех особенностях той или иной квартиры, вы сможете сделать правильный выбор и купить хорошее жилье на многие годы.