Финансируя покупку квартиры от застройщика, конечно, вы должны оплатить различные банковские сборы. Стоимость нотариального договора делится пополам между покупателем и разработчиком.
Новая квартира – меньше дефектов
Во время приема новостройки под Киевом составляется протокол, в котором покупатель может сообщить о недостатках квартиры. Режим и сроки рассмотрения заявленных недостатков протокола регулирует закон для разработчиков. В соответствии с законодательством, застройщик обязан в течение 14 дней со дня подписания протокола, передать покупателю заявление о признании недостатков или заявление об отказе в признании недостатков, а также об их причинах. Рассмотренные недостатки помещения застройщик должен устранить в течение 30 дней со дня подписания протокола. Если в течение месяца недостатки не будут исправлены, разработчик может определить другой срок, но он должен оправдать задержку.
В квартире от застройщика меньше дефектов, это, скорее, будут скрытые дефекты. Даже если есть какие-либо дефекты, то есть большая вероятность, что они будут обнаружены во время технического приема. Все коммуникации новые, поэтому не надо бояться дорогостоящих ремонтов, что очень часто имеет место в квартирах с вторичного рынка. Однако необходимо быть бдительным при получении квартиры, поэтому стоит воспользоваться помощью специалиста.
Не подписывайте протокола приема-передачи без удаления разработчиком всех заявленных недостатков. Только тогда, когда в вашем присутствии будут запротоколированы все неисправности, вы можете подписать протокол.
Иногда неисправности вы замечаете уже после приема, в ходе эксплуатации квартиры. В этой ситуации вы по-прежнему можете сообщить разработчику любые недостатки помещения или общих частей здания. Их ремонт застройщик проведет в рамках 5-летней гарантии на строительные работы.
