Полезные советы при самостоятельной сдаче квартиры в аренду

10:05, 19 августа
Недвижимость

Сдавать пустующее жилье очень выгодно, особенно, если правильно в него вложиться изначально. Однако на рынке аренды существует множество подземных камней, каждый из которых может нанести серьезный вред вашему имуществу, нервам или времени. Поэтому, если вы являетесь новичком соответствующего рынка, рекомендуется собрать и изучить полезную информацию.

Часто налоговые органы пугают арендодателей, которые не платят налоги, что о них обязательно сообщать добропорядочные соседи. Однако на деле такие соседи встречаются редко. Зато нередко жить в квартире начинает не двое людей, которым вы передали ключи, а все 15 – их друзья, родственники, просто знакомые.

Есть и другие популярные неприятности, которые часто встречаются арендодателям, не желающим официально оформлять договора или возиться с другими документами.

Страховка

Прежде чем давать объявление «сдам квартиру житомир без посредников», необходимо застраховать свой объект недвижимости. Лучше использовать полную страховку, которая включает в себя:

  1. Гражданская ответственность. Вам выплатят нужную для ремонта сумму, если жильцы случайно подожгут квартиру или устроят потоп по неосторожности. Перед въездом арендаторов этот раздел страховки нужно выполнить обязательно, поскольку вы не можете гарантировать, что жильцы будут ответственно и добросовестно относиться к проживанию.
  2. Имущество. Все предметы мебели, техника и другие элементы, которые находятся внутри квартиры, тоже можно застраховать. Тогда, если они сломаются по разным причинам (человеческий фактор, перепады напряжения и т.д.), страховая компания возьмет все расходы на себя.
  3. Стены. Они могут сломаться по причине серьезных проблем внутри самого здания. К примеру, если взорвется газ.
  4. Внутренняя отделка. Обязательна страховка в случае, если жильцы въезжают вместе с маленькими детьми или домашними животными. Тогда отделка точно испортится, обои могут порвать, разодрать когтями и т.д.

Страховка создает комфортные условия сотрудничества между арендодателем и его клиентом, поскольку оба они освобождаются от финансовой ответственности.

Аренда жилья без посредников

На данный момент многие арендодатели отказываются от посреднических услуг по нескольким причинам. Во-первых, сейчас есть множество торговых площадок, на которых клиента вполне можно найти самостоятельно. Во-вторых, клиенты редко когда соглашаются на сотрудничество с агентствами недвижимости, поскольку у них недостаточно средств на оплату их услуг. Поэтому разумнее заняться поиском клиента самостоятельно.

Обратите внимание на пошаговую инструкцию о том, как правильно искать клиентов и заключать сделку:

  • Получить согласие остальных собственников. Если есть люди, которые тоже прописаны в квартире, то они должны дать свое письменное согласие на то, чтобы передавать ее в наем. В противном случае заключение сделки будет незаконным. Даже если они находится в другой стране, то соответствующий документ они должны выслать почтой;
  • Найти клиентов. Для этого можно использовать сайт с объявлениями, либо самостоятельно прорекламировать свое предложение на различных ресурсах. Сдавать жилье знакомым не рекомендуется, это приведет к разладу в ваших отношениях;
  • Оформить договор. В интернете можно найти типовые образцы. Однако предварительно необходимо обсудить с арендатором все важные моменты, которые вы впоследствии обязательно внесете в договор. Договора простые, если их подписали оба участника сделки, то они считаются действительными. Но можно и обратиться к нотариусу. Рекомендуется заключать договор сроком на год, поскольку ситуация на рынке за это время может измениться, и потребуется поменять арендную ставку;
  • Составить акт приема-передачи. Сюда записывают все имущество, которые вы передаете во временное пользование вместе с квартирой. Это мебель, техника, посуда, элементы декора и прочие предметы. Здесь нужно быть особенно дотошными, поскольку не внесенные в акт элементы жильцы могут испортить без права восстановления.

После выполнения всех перечисленных моментов, когда вы будете получать средства, рекомендуется написать две расписки. Вы укажите, что действительно получили конкретную сумму денег, арендатор – что передал средства вам. Желательно писать такие расписки ежемесячно.

Налоговые сборы государственными органами не настолько большие, чтобы рисковать незаконным заключением сделки. Без подписания договора вы становитесь беззащитными. Вы не сможете отстоять свои права в суде. Ваши арендаторы могут забрать всю технику и мебель, съехать без вашего ведома, и оставить крупные счета за оплату коммунальных услуг. И вы не сможете все это восстановить, только если из личного бюджета.

Рубрики новостей
Архив новостей
Авторизация
или
Ещё не зарегистрированы?
Регистрация
Зарегистрируйтесь на сайте и используйте
возможности сайта на 100%
или
Уже зарегистрированы?
Забыли пароль?
Введите E-mail и вы получите письмо со ссылкой для создания нового пароля