В Украине продолжают расти цены на сельскохозяйственную землю.
За первые месяцы 2026 средняя стоимость гектара увеличилась на 26%, а в зависимости от региона за гектар пая могут просить от 30 до 180 тысяч гривен. Об этом сообщает Минфин со ссылкой на данные OpenDataBot и профильные оценки.
Сколько стоит гектар земли в Украине.
За первые месяцы 2026 года средняя стоимость гектара сельскохозяйственной земли составила около 75,1 тысяч гривен. По сравнению с аналогичным периодом 2025 г. цена выросла на 26%.
В то же время, средняя цифра существенно отличается от реальной стоимости паев в разных регионах. Дорогой остается земля на западе Украины и вблизи Киева, тогда как в прифронтовых областях цены значительно ниже.
Даже в пределах одной области стоимость схожих участков может отличаться на 15–25%. Значения имеют местоположение, плодородие почвы, площадь, наличие арендатора и состояние документов.
Где земля самая дорогая
Самые высокие цены среди регионов фиксируют в Ивано-Франковской области. Здесь гектар земли оценивают в 150 – 180 тысяч гривен.
На Львовщине и Тернопольщине гектар может стоить 110 – 160 тысяч гривен, в Киевской и Винницкой областях – 90 – 150 тысяч. На Полтавщине и Черкасской области цены находятся в пределах 65-95 тысяч гривен за гектар.
Значительно дешевле земли в прифронтовых регионах. В частности, в Херсонской и Запорожской областях гектар оценивают примерно в 30-45 тысяч гривен. На спрос здесь влияют боевые действия, ситуация безопасности и риск заминирования сельскохозяйственных территорий.
От чего зависит цена земельного пая
Одно только расположение не определяет окончательную цену. Существенное значение имеет качество земли. По приведенным оценкам характеристики почвы могут влиять на стоимость участка на 20 – 40%.
Более дорогими обычно являются плодородные черноземы с высоким содержанием гумуса. Значение имеет и площадь: большие паи от пяти гектаров могут быть более привлекательными для агропредприятий, тогда как спрос на небольшие участки может быть ниже.
Еще один немаловажный фактор – документы. Отсутствие кадастрового номера или определенных пределов означает дополнительные расходы для будущего владельца, что может снизить предложенную цену.
Что проверить перед продажей земли
Перед заключением сделки владельцу следует проверить право собственности, кадастровый номер, границы земельного участка и информацию о действующей аренде. Ориентироваться исключительно на среднюю цену гектара по Украине тоже не стоит. Реальную рыночную стоимость лучше сравнивать с ценами на аналогичные участки именно в своей общине.
Отдельно нужно учесть налоги и другие расходы, связанные с оформлением сделки. Их размер зависит от конкретных обстоятельств продаж и возможности применения предусмотренных законом льгот, поэтому одна ставка не является универсальной для всех владельцев паев.