Аренда помещений на сегодняшний день – это очень распространенная форма операций с недвижимостью. При этом сдаются как жилые помещения – комнаты, квартиры и дома, так и помещения под бизнес – офисы, торговые точки, готовые магазины и кафе, помещения других предназначений. Аренда таких помещений имеет множество особенностей, а является обязательным.

Первое, на что следует обратить внимание, - это на наличие всех необходимых документов на недвижимость у арендодателя. Это и свидетельство о праве собственности на помещение, и договора с коммунальными предприятиями, и все показания счетчиков. Если аренда будет оформляться на срок от года и более, тогда вам понадобится . В этом случае необходимы будут также строительные паспорта здания, в котором находится помещение, кадастровые документы.

Теперь перейдем непосредственно к договору. Он должен заключаться в двух экземплярах – для клиента и арендодателя, обязательно в письменном виде. Особое внимание необходимо обратить на обязательство сторон. Одним из таких обязательств со стороны арендодателя является так называемая «юридическая чистота» сдаваемого в аренду объекта, то есть отсутствие каких-либо задолженностей, арестов, претензий от владельцев помещения и т.п. В обязательном порядке должны быть прописаны все сведения о помещении – адрес, этаж, площадь, функциональное назначение.

Обязательным пунктом договора является прописанная арендная плата. Лучше всего если она будет фиксированной – например, за целый год или за полгода. Желательно также прописать плату за каждый квадратный метр площади, сдаваемой в аренду. И за всё помещение в целом – в месяц и за весь срок. Помимо суммы оплаты, должно быть прописано время внесения платежей, например, сразу за весь срок наперед – предоплата, или же за каждый месяц – тогда нужно указать, до какого числа.