Новый налог на недвижимость: что нужно знать владельцам

Вскоре некоторым украинцам придут платежки на оплату налога на недвижимость, поэтому стоит знать, в чем особенность оплаты налога в этом году, когда будут действовать новые правила, какие «подводные камни» новой версии закона и как можно избежать уплаты налога.

Проанализировал новый закон "Бізнес компаньйон".
 
Налог в этом году
 
Начиная с текущего месяца и до 1 июля 2016 года, многим гражданам Украины придут налоговые уведомления-решения о начислении им налога на недвижимость. В результате чего украинцы должны будут в течение 60 дней оплатить этот налог.
 
«В 2016-м году владельцы недвижимости заплатят за предыдущий год по ставкам и льготам, которые действовали в 2015 году. То есть, ставка составляет до 2% от минимальной заработной платы, а льготы (площадь недвижимости, которая не облагается налогом) на квартиры - 120 м. кв., на дома - 250 м. кв., смешанные владения - 370 м. кв.
 
А уже в 2017 году недвижимость будет облагаться налогом по новым правилам: ставка - до 3% минимальной заработной платы, а льготы будут уменьшены примерно вдвое », - говорит Геннадий Дорошенко, помощник юриста ЮК «Александров и партнеры».
 
По словам Юрия Тимощука, начальника отдела администрирования имущественных налогов Государственной фискальной службы Украины, если налог не будет уплачен в течение 60 дней, то начисляется штрафная санкция - 10% от суммы, а если срок превышает 30 дней - 20%. Поэтому украинцам рекомендуют, если в период с мая по июль не пришла платежка, обратиться за ней в налоговую самостоятельно.
 
Кто платит налог: продавец или покупатель?
 
Если недвижимость в течение года была продана, то в этом случае придется платить налог, как продавцу, так и новому владельцу.
 
Как разъясняет Геннадий Дорошенко, в таком случае налог для бывшего владельца будет рассчитан с 1 января до начала того месяца, в котором утрачено право собственности, а для нового владельца - с месяца, в котором к нему перешло право собственности.
 
В отношении имущества, находящегося в общей долевой или общей совместной собственности (разделен в натуре), то налогоплательщиком является каждый из собственников. На практике это выглядит так, что при владении в равных частях двух граждан квартирой общей площадью, например, 150 кв. м, льгота действует на каждого плательщика отдельно, поскольку объектом налога на недвижимое имущество является часть квартиры.
 
Если же часть одного или всех совладельцев превышает льготу, то будет начислен налог на это превышение.
 
По общей совместной собственности граждан, которая не выделена в натуре, то плательщиком будет один из владельцев по соглашению сторон. Если же совладельцы не могут договориться, кто из них будет плательщиком, то это решит суд.
 
Также, органы местного самоуправления могут самостоятельно устанавливать льготы, учитывая материальное положение и доход граждан.

В 2017 году начнут действовать новые правила начисления и уплаты налога.
 
Так, согласно пункту 266.5 Налогового кодекса Украины, ставка устанавливается соответствующим органом местной власти, но размер ставки не может превышать 3% минимальной зарплаты, установленной на 1 января соответствующего отчетного года.
 
Так, например, в Виннице, Запорожье, Ивано-Франковске и Харькове решили установить ставку в 2% от минимальной зарплаты. В Хмельницком, Черкассах, Черновцах, Чернигове, Днепропетровске, Киеве - 1%. А, например, владельцы недвижимости в Житомире, Ужгороде, Кировограде заплатят налог за свои квадратные метры по ставке меньше 1%. Базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей.
 
По словам Елены Дегрик, управляющего партнера юридической фирмы LeoPartners, налог на недвижимость не касается как физических, так и юридических лиц, владеющих недвижимостью жилого и нежилого фондов, площадь которой не превышает 60 кв. м - для владельцев квартир; 120 кв. м - для владельцев домов; 180 кв. м - для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их частей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей).
 
Другими словами, налог касается только той части общей площади недвижимости, которая превышает указанную норму. Например: человек является владельцем квартиры общей площадью 66 кв. м, платить налог только за 6 кв. м. А если у человека есть квартира площадью 50 кв. м и дом площадью 110 кв. м, то платить налог не придется.
 
«Подводные камни» новой версии закона
 
Существует несколько нюансов, о которых стоит упомянуть. Во-первых, если человек владеет несколькими долями, недвижимости (например, две части по 40 кв. М каждая), налог на недвижимость уплачивается из части общей площади недвижимости, собственником которой является субъект налогообложения. Например, 40 кв. м. + 40 кв. м. - 60 кв. м = 20 кв. м - именно эта площадь подлежит налогообложению.
 
По словам Елены Дегрик, во-вторых, новой редакцией Закона установлено дополнительную ставку налога в размере 25 тыс. грн. в год для: квартир площадью свыше 300 кв. м., домов площадью более 500 кв. м. Фактически, такие объекты недвижимости будут облагаться по двум ставкам: процентной и фиксированной. Например: если у владельца есть квартира площадью 305 кв. м, он должен заплатить налог, рассчитанный таким образом: (305 кв. м «минус» 60 кв. м) «умножить» на ставку налога за 1 кв. м (% от минимальной зарплаты) «плюс» 25 тыс. грн.
 
Как облегчить налоговую нагрузку
 
По словам юристов, единственным способом избежать уплаты налога или уменьшить его, является «дробление» права собственности на объект недвижимости большой площади между несколькими родственниками или третьими лицами с целью уменьшения площади на каждого владельца отдельно.

Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)

Отзывы и комментарии

Написать отзыв
Написать комментарий

Отзыв - это мнение или оценка людей, которые хотят передать опыт или впечатления другим пользователями нашего сайта с обязательной аргументацией оставленного отзыва.
 
Ваш отзыв поможет многим принять правильное решение

. Пожалуйста, используйте форму отзывов для оценок и рецензий, для вопросов и обсуждений - используйте форму комментариев, а не отзывов

Не допускается: использование ненормативной лексики, угроз или оскорблений; непосредственное сравнение с другими конкурирующими компаниями; безосновательные заявления, оскорбляющие деятельность компании и/или ее услуги; размещение ссылок на сторонние интернет-ресурсы; реклама и самореклама.

Введите email:
Ваш e-mail не будет показываться на сайте
или Авторизуйтесь , для написания отзыва
Актуальность
0/12
Автор
0/12
Изложение
0/12
Отзыв:
Загрузить фото:
Выбрать

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов. Для оценок и рецензии используйте форму отзывов