ОСМД в Николаеве: у горожан осталось три месяца, чтобы создать кондоминиум

На 2016 год в бюджете Николаева заложено 10 миллионов гривен на поддержку новосозданных ОСМД. До 1 июля жители многоквартирных домов должны создать кондоминиумы или выбрать управляющую компанию. В противном случае за них это сделает городской совет. Что же  делать с таинственным ОСМД? И что это вообще такое?

Как сообщил председатель постоянной депутатской комиссии по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, коммунальной собственности и благоустройства города Александр Репин, для ОСМД, которые созданы в 2016-ом и приняли дом на баланс, предполагается софинансирование из городского бюджета поддержки новых ОСМД на ремонты в процентном соотношении 10/90: 90% из бюджета города, 10% - за средства жильцов. Эти деньги будут идти не на капитальные ремонты, а на определенные приоритетные направления: крыши, подвалы, коммуникации и другое. 

Несмотря на дотации государства, решение о создании ОСМД по-прежнему остаётся за горожанами. Причём времени у николаевцев немного.

На создание ОСМД осталось 3 месяца

Если до 1 июля 2016 горожане не изберут управляющую компанию или не создадут ОСМД, за них это сделает городской совет. Для этого он проведет конкурс среди обслуживающих компаний.  о.

В последнее время мы слишком часто слышим эту аббревиатуру. Кто-то говорит, что нужно срочно создавать ОСМД, кто-то уверяет в том, что это очередная ловушка... 

Эксперты говорят о том, что объединение самих жильцов будет намного честнее справляться с управлением домом, чем это делают представители ЖЭКа или частных фирм.

Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСББ/ОСМД) – неприбыльное юридическое лицо, которое создано собственниками жилых, а так же нежилых помещений дома для совместного распоряжения, управления и содержания своего дома и придомовой территории. Иными словами ОСМД создается на основе прав общей/совместной собственности, лиш представляет совладельцев недвижимости для решения – кто или какая организация будет обслуживать дом, какую квартплату установить, кто будет арендовать нежилые помещения и прочие насущные вопросы. 

Плюсы

Объединение совладельцев ОСМД, ОСББ, ТСББ, или как его называют в Европе, кондоминиум, дает жильцам целый ряд дополнительных преимуществ: совладельцы дома через ОСМД самостоятельно формируют свой бюджет, определяют взносы на содержание дома, штатное расписание, персональний состав правлення и сотрудников, самостоятельно определяют подрядчиков (вывоз мусора, дезинсекция и пр.) и условия работы с ними, имеют реальную возможность влияния на качество оказываемых ими услуг, самостоятельно определяют очередность работ по текущему ремонту дома.

В случае создания ОСМД существенно повышается заинтересованность, ответственность и, как следствие, зффективность управлення общей собственностью, улучшается жилищно-коммунальное обслуживание.

Бывший собственник обязан принять участие в первом после приватизации капитальном ремонте дома - создание ОСМД «привлекает» из местного и государственного бюджетов средства на капитальный ремонт дома.

В лице ОСМД у совладельцев дома появляется полноценный представитель их интересов, как перед органами власти, так и перед коммунальными службами и другими юридическими лицами.

Только ОСМД гарантированно может получить придомовую террито-рию в собственность, либо в пользование. Общество дает возможность избежать проблеми, которая сегодня является актуальной для множества горожан - сооружения на придомовой территории дополнительных строєний, так называемого уплотнения застройки.

С помощью ОСМД можно обеспечить привлечение дополнительного дохода на содержание дома из источников, которые ранее не использовались, или же «работали» на ЖЗК. К этим источникам относится аренда подвалов, в том числе операторами телефонной, телевизионной и интернет-связи, парковка во дворе и пр.

Создание ОСМД, где жилой фонд новый, имеет ряд преимуществ перед теми ОСМД, где дома сталинских построек, коммуникации ветхие, прогнившие.
Соответственно на их содержание и ремонт тратятся огромные деньги. 

"Один из плюсов ОСББ - это то, что государство погасит 40% кредита, который возьмёт любое ОСББ на материалы для ремонта собственного дома. Главное, чтобы вашим ОСМД руководил человек из вашего же объединения. Пускать к управлению чужих людей чревато последствиями. Уголовные дела, которые открыты в этом году, наглядно это демонстрируют.

Минусы

Дом, его инфраструктура, придомовая территория перестают быть объектом интересов и капиталовложений со стороны местной власти. Течет ли у вас крыша, пришла ли в негодность детская площадка или внутридомовые трубы — денег на их ремонт из городского бюджета вы не дождетесь. 

Многие выражают озабоченность тем, что объединение быстро задолжает "ОблЭнерго" и "Водоканалу", что может даже привести к потере ими своего жилья. Действительно, попадание в крупные долги (в десятки и сотни тысяч гривен) к коммунальным монополистам, распространенное явление для ОСМД, взявших свои дома на баланс, — из-за разницы тарифов для населения и коммунальных предприятий, и некоторых "маленьких хитростей", используемых при расчетах монополистами. Жэкам органы местной власти эту разницу возмещают, а ОСМД — не спешат, хотя по закону и обязаны.  

При создании ОСМД нужно брать в расчет и тот факт, что в любом доме от 10 до 20 % жильцов не являются добросовестными плательщиками, и работа с ними будет постоянной головной болью для других жильцов.  

К сожалению, никоим образом не повлияет создание ОСББ на качество и стоимость услуг, оказываемых местными монополистами: газо- и электропоставщиками, водоканалами, службами эксплуатации лифтов и т.д.  

Остро стоит проблема создания и функционирования ОСББ в небольших, на 10 — 40 квартир, домах. Ведь их бюджета не хватит для того, чтобы содержать весь положенный штат: председателя правления, бухгалтера, дворника, слесаря и т.д. Или же придется искать часть сотрудников на условиях работы по совместительству, что тоже не просто. Зачастую роль главы такой организации исполняет кто-то из местных энтузиастов на общественных началах, полностью или практически бесплатно.  

Важно

Совладельцами дома как с ОСМД/ОСББ, так и без ОСМД/ОСББ были и остаются собственники недвижимости: квартир и нежилых помещений, если конечно право собственности на недвижимость не передано собственниками ОСМД/ОСББ в установленном законом Украины порядке.

По форме организации объединения совладельцев крайне близки к известным еще с советских времен жилищно-строительным кооперативам. 

Регламентируют деятельность ОСМД/ОСББ:

- статья 385 Гражданского кодекса Украины;

- специализированный для кондоминиумов Закон Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;

- постановление КМУ от  11.10.2002. № 1521 «О реализации Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;

- приказ Госжилкоммунхоза Украины от 27.08.2003. № 141 «Об утверждении Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома и Типового договора отношений собственников жилых и нежилых помещений и управителя».

ОСМД/ОСББ в отличие от такого домового комитета само решает – как собственникам обслуживать дом, куда тратить деньги, а это дает значительно более дешевое и качественное содержание своего дома. Однако одновременно появляется и полная ответственность за дом, и свалить ее на кого-то уже и не удастся.

ОСМД Николаев
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
В четверг,16 августа, в Черном море, возле с. Рыбаковки Березанского района Николаевской области обнаружили большое количество мертвой рыбы на берегу. Об этом сообщает пресс-служба Государственного агентства рыбного хозяйства Украины. Рыбоохранные патрульные осмотрели 2,5 км побережья и нашли5 тыс. мертвых рыбин атерины. На месте были отобраны пробы воды и погибшей рыбы для проведения лабораторных исследований. Устанавливаются причины гибели водных биоресу...
Криминал
В течение недели проохранители,  под условным названием «Мигрант», осуществляли проверку соблюдения закона Украины в миграционной сфере в двух районах Николаева. Об этом сообщает отдел коммуникации ГУНП в Николаевской области. Проверены были: Центральный рынок, ул. 3-й Слободская (рынок «Юлиана»), ул. 6-й Слободская (рынок «Украина»), ул. Колодезная и оптовый рынок по ул. Авангардной. В результате полицейские обнаружили трех иностранцев - граждан Азербайдж...
Происшествия
Уже около недели Вознесенский район страдает от ежедневных пожаров хвойной подстилки и лесных насаждений. Об этом сообщает пресс-служба ГСЧС Николаевской области. Горит по несколько раз в сутки на разных площадях, фиксируется сразу по несколько ячеек. По факту пожаров Вознесенским отделом полиции уже начато досудебное расследование, которые имеют признаки преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 194 Уголовного Кодекса Украины «Умышленное уничтожение или пов...
Общество
Что произошло 17 августа? В Николаеве проведут масштабный опрос об отношении людей к бездомным животным Несмотря на споры вокруг методов регулирования численности собак и слишком острую дискуссию в обществе по этому поводу, городская власть приняла решение о разработке программного документа, который четко определит комплекс мероприятий и механизмы влияния на количество бездомных животных. Любимые нарушения николаевских водителей, - ФОТО По состоянию на 17...
Общество
На базе морского центра специального назначения состоялись соревнования по военно-прикладному плаванию и на лучшего водолаза специального назначения памяти командира центра капитана 1 ранга Алексея Зинченко. Об этом сообщает 73-й морской центр спецопераций в Facebook. Соревнования проходили в три этапа - первенство по плаванию (плавание вольным стилем на 50 метров, проныривание на максимальное расстояние, и эстафета на 50 метров вольным стилем), первенство...
Общество
С 23 июля, в Николаевской области и других областях Украины продолжается проведение комплекса целевых мероприятий под условным названием «Перевозчик». Об этом сообщает отдел коммуникации ГУНП в Николаевской области. По состоянию на 17 августа правоохранителями осмотрено 1689 транспортных средства, используемые для предоставления услуг по перевозке пассажиров и выявлено 122 нарушения законодательства. Из них, за управление транспортными средствами, которые...
Новости компаний
Novinki.top предлагает топ-5 необходимых вещей для школы, которые можно заказать в один клик и не нервничать у прилавков магазинов. 1. Рюкзак Bobby. Это рюкзак нового поколения с защитой от намокания и карманников. Он имеет систему распределения веса, что является идеальным вариантом для современного школьника.Многослойные стенки уберегут ценные вещи от воришек, падений и увеличат срок эксплуатации самого важного аксессуара для школы.Bobby Compact смогут г...
Общество
Уже в августе в Николаеве начнется социологический опрос об отношении горожан к проблеме с бездомными животными. Об этом сообщает пресс-служба Николаевского городского совета. В последние годы ситуация обострилась и требует системного подхода, который позволит гарантировать безопасность горожанам и внедрить стандарты гуманного обращения с животными. Несмотря на споры вокруг методов регулирования численности собак и слишком острую дискуссию в обществе по эт...
Криминал
В среду, 15 августа, в селе Воля Арбузинского района полицейские обнаружили огромную плантацию конопли. Об этом сообщает пресс-служба прокуратуры Николаевской области. 278 кустов каннабиса мужчина выращивал в теплицах на своем приусадебном участке, ухаживал и даже наладил систему капельного полива. Владелец уверял, что запасался коноплей для собственных нужд. Цена такой продукции на «черном рынке» составляет более 12 млн грн. Теперь "садоводу" грозит от тр...